Beschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung und attraktiver Außenfläche. Auf ca. 67,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur neu angelegten Terrasse. Hier lässt sich die Freizeit wunderbar im Freien genießen. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Eine geräumige Küche sowie das modernisierte Badezimmer mit komfortabler Dusche ergänzen das attraktive Raumangebot.

Umfangreich modernisiert
Die Wohnung wurde in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert und bietet dadurch einen zeitgemäßen Wohnstandard. Eine neue Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik sorgt in Kombination mit erneuerten Heizkörpern für eine effiziente Wärmeversorgung.

Darüber hinaus wurden ein Großteil der Fenster sowie Türen und Zargen erneuert. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls ausgetauscht. Das Steckdosen- und Schalterprogramm wurde modernisiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Auch beim Innenausbau wurde Wert auf eine moderne und ansprechende Gestaltung gelegt. Zeitgemäße Bodenbeläge und hochwertige Fliesen schaffen eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich in einem klaren, modernen Design und verfügt über eine komfortable Dusche.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen umfassen den Austausch des Treppenhausfensters sowie die Neugestaltung des Eingangsbereichs und der Terrasse. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 500 m². Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Im Rahmen des Verkaufs werden insgesamt fünf weitere Einheiten innerhalb des Objekts angeboten. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Käufer, mehrere Einheiten zu erwerben.

Ein Außenstellplatz kann optional für 6.000 € erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort sowie einen praktischen Mehrwert für Eigennutzer oder Mieter.

Sofort bezugsfrei
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung oder Vermietung.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

• Neue Zentralheizung
• Neue Heizkörper
• Teilweise neue Fenster
• Neue Türen und Zargen
• Neue Wasser/Abwasserleitungen
• Komplett renoviert

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.