Beschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Außenfläche. Auf ca. 69,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Zuhause mit vielseitig nutzbaren Räumen und moderner Ausstattung.

Der großzügige und helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu angelegte Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Ort zum Entspannen und Verweilen bietet.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen gestalten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine geräumige Küche sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche ergänzen den funktionalen und familienfreundlichen Grundriss.

Umfangreich modernisiert
Die Wohnung wurde in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine neue Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik sorgt in Kombination mit erneuerten Heizkörpern für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.

Darüber hinaus wurden die Türen und Zargen erneuert. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden ausgetauscht und auch das Steckdosen- und Schalterprogramm wurde modernisiert.
Die Innenräume wurden mit modernen Bodenbelägen und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung aus moderner Optik und wohnlicher Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit einem klaren Design und einer komfortablen Dusche.
Auch im Außen- und Gemeinschaftsbereich wurden verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Der Eingangsbereich sowie die Terrasse wurden neu gestaltet und das Treppenhausfenster ausgetauscht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Attraktive Möglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Im Zuge des Verkaufs werden insgesamt fünf weitere Einheiten innerhalb des Objekts angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen innerhalb derselben Immobilie zu erwerben.

Zusätzlich können Außenstellplätze für jeweils 6.000 € erworben werden. Diese bieten zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort und stellen eine praktische Ergänzung zur Wohnung dar.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

• Neue Zentralheizung
• Neue Heizkörper
• Neue Türen und Zargen
• Neue Wasser/Abwasserleitungen
• Komplett renoviert

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.