Schnell sein! Attraktive und renovierte 2-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage

49324 Melle, Etagenwohnung zum Kauf

Etagenwohnung in Melle zum Kauf: 2 Zimmer, 47,4 m² Wohnfläche, Baujahr 2000, Außenstellplatz, Dusche, Abstellraum.

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Wohnzimmer
Küche
Bad
Schlafzimmer
Whg. 7 Grundriss
Wohnzimmer
Küche
Bad
Schlafzimmer
Whg. 7 Grundriss

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2023
  • Gültig bis
    17.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    96,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 96,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    25717_7
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    49324 Melle
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    47,37 m²
  • Grund­stück ca.
    650 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Außen­stellplatz
    6.000,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    April
  • Heizungsart
    Gas-Heizung
  • Baujahr Anlagentechnik
    2018
  • Area Unit
    sqm
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine gefragte Lage und eine hochwertige Ausstattung zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Auf ca. 47,37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine geschmackvoll renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die umfangreiche Modernisierung in den Jahren 2025/2026 sorgt dafür, dass Sie hier ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand direkt einziehen oder vermieten können.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die separate Küche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und macht den Grundriss besonders funktional.

Ein echtes Highlight ist das vollständig erneuerte Badezimmer aus dem Jahr 2025. Mit seinem modernen Design und der zeitgemäßen Ausstattung bietet es höchsten Komfort und verleiht der Wohnung einen hochwertigen Charakter.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept.

Die Lage spricht für sich: Mitten im Zentrum gelegen profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, befindet sich praktisch direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Highlights:

  • Frisch renoviert in 2025/2026 – modernes, neues Badezimmer
  • Ca. 47,37 m² mit durchdachter 2-Zimmer-Aufteilung
  • Separate Küche & praktischer Abstellraum
  • Zentrale Lage in Melle – alles fußläufig erreichbar

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Zentrum von Melle – einer lebendigen Stadt im südlichen Niedersachsen zwischen Osnabrück und Bielefeld. Melle bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Freiräumen und zählt zu den bedeutenden Mittelzentren der Region mit einer hohen Lebensqualität.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen – alles fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel und charmanten Plätzen lädt zum gemütlichen Bummeln ein. Ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden, so dass sowohl Pendler als auch Freizeitnutzer von kurzen Wegen profitieren.

Durch die zentrale Lage sind zudem Schulen, ärztliche Versorgungsangebote und Freizeiteinrichtungen schnell und bequem erreichbar. Die Wohnumgebung bietet ein urbanes Wohngefühl bei gleichzeitig ruhiger Seitenstraße – ideal für alle, die Nähe zur Stadt und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.

Distanzen:

  • Supermarkt: 260 m
  • Restaurant: 270 m
  • Apotheke: 300 m
  • Arzt: 300 m
  • Kindergarten: 210 m
  • Grundschule: 450 m
  • weiterführende Schule: 700 m
  • Bahnhof: 1 km
  • Osnabrück: 28 km

49324 Melle, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Kontaktdaten

Oliver Schöps, Appelhans Immobilienmakler GmbH

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