Schnell sein! Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

49324 Melle, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Erdgeschosswohnung in Melle zum Kauf: 2 Zimmer, 65,0 m² Wohnfläche, Baujahr 2000, Barrierefrei, Balkon, Außenstellplatz.

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Ansicht Balkon
Hausansicht
Hofeinfahrt
Hausflur
Whg. 4 Grundriss
Ansicht Balkon
Hausansicht
Hofeinfahrt
Hausflur
Whg. 4 Grundriss

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2023
  • Gültig bis
    17.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    96,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 96,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    25629_4
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    49324 Melle
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    64,98 m²
  • Grund­stück ca.
    650 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplatz
    6.000,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Heizungsart
    Gas-Heizung
  • Baujahr Anlagentechnik
    2018
  • Area Unit
    sqm
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,98 m² befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses.. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet

Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das gut geschnittene Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung.

Das Badezimmer ist mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet und bietet eine gepflegte, neutrale Grundlage, die sich harmonisch in unterschiedliche Einrichtungsstile einfügt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Die im Exposé verwendeten Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus, da die Wohnung aktuell vermietet ist. Daher können sich einzelne Ausstattungsmerkmale sowie Details der dargestellten Wohnung geringfügig unterscheiden.

Die vermietete Wohnung erzielt aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.944,00 €. Aufgrund der gefragten Lage und des aktuellen Marktes besteht jedoch Potenzial für deutlich höhere Mieteinnahmen.

Die Wohnung eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis in zentraler Lage suchen.

Dank der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Hightlights:

  • Frisch renoviert in 2025/2026 – modernes, neues Badezimmer
  • Ca. 64,98 m² mit durchdachter 2-Zimmer-Aufteilung
  • Separate Küche & praktischer Abstellraum
  • Zentrale Lage in Melle – alles fußläufig erreichbar

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Zentrum von Melle – einer lebendigen Stadt im südlichen Niedersachsen zwischen Osnabrück und Bielefeld. Melle bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Freiräumen und zählt zu den bedeutenden Mittelzentren der Region mit einer hohen Lebensqualität.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen – alles fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel und charmanten Plätzen lädt zum gemütlichen Bummeln ein. Ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden, so dass sowohl Pendler als auch Freizeitnutzer von kurzen Wegen profitieren.

Durch die zentrale Lage sind zudem Schulen, ärztliche Versorgungsangebote und Freizeiteinrichtungen schnell und bequem erreichbar. Die Wohnumgebung bietet ein urbanes Wohngefühl bei gleichzeitig ruhiger Seitenstraße – ideal für alle, die Nähe zur Stadt und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.

Distanzen:

  • Supermarkt: 260 m
  • Restaurant: 270 m
  • Apotheke: 300 m
  • Arzt: 300 m
  • Kindergarten: 210 m
  • Grundschule: 450 m
  • weiterführende Schule: 700 m
  • Bahnhof: 1 km
  • Osnabrück: 28 km

49324 Melle, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Kontaktdaten

Oliver Schöps, Appelhans Immobilienmakler GmbH

Direktanfrage

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