Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Zweiparteienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, barrierearme Wohnqualität sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihrem großzügigen Platzangebot eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet kurze Wege im Alltag.

Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, in dem sich zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2018 angebaute und beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt zudem die im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein großzügiger Partykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zugänge: Einer führt über das gemeinschaftliche Treppenhaus, von dem aus auch der Keller und der gemeinschaftlich nutzbare Dachboden erreichbar sind. Der zweite Eingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten. Ein Teil des Gartens hinter dem Haus ist exklusiv der Wohnung zugeordnet und lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein. Darüber hinaus kann der Garten vor dem Haus gemeinschaftlich genutzt werden.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiven Außenflächen. Der barrierearme Grundriss, die moderne Heizungsanlage, der beheizte Wintergarten sowie die ruhige Wohnsituation in einem Zweiparteienhaus machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah übergeben werden.

Ausstattung

Highlights dieser Wohnung im Überblick:

• Barrierearme Erdgeschosswohnung im gepflegten Zweiparteienhaus
• Sonnige Terrasse mit Südausrichtung und eigener Gartenanteil
• Beheizter Wintergarten (Anbau 2018) als zusätzlicher Wohnraum
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• Drei Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien
• Modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und großer Dusche
• Eigener Kellerraum & großer Partykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Neue Gasheizung aus 2020 für eine zeitgemäße Wärmeversorgung

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.