Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1935 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.200 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf zwei Etagen. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für Ihre individuelle Lebensplanung.

Erdgeschoss – ca. 92 m² Wohnfläche:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen, die ein wohnliches Ambiente schaffen. Herzstück ist die helle, freundlich gestaltete Küche mit gleich drei Zugängen – zum zentralen Flur, zum angrenzenden Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zu einem weiteren Flur, der in den Ankleideraum und das modernisierte Bad führt. Das Badezimmer wurde 2015 zeitgemäß renoviert und überzeugt mit stilvoller Ausstattung.

Der Ankleidebereich schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Komfort im Alltag. Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterfront mit viel Tageslicht begeistert. Direkt daneben liegt ein gemütliches Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort.

Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Küche lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen über eine Treppe erreichbaren, ausgebauten Spitzboden – ideal für Home-Office, Gäste oder als zusätzlicher Stauraum.

Dachgeschoss – ca. 73 m² Wohnfläche:
Über eine zentrale Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das ebenfalls als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Hier erwarten Sie ein behagliches Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine lichtdurchflutete, voll ausgestattete Küche. Das großzügige Badezimmer lädt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche zum Entspannen ein – ein Ort der Ruhe und Erholung.

Der Außenbereich – ein Garten voller Möglichkeiten:
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – ob Spielwiese für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Platz für einen Gemüsegarten und Tierhaltung. Hier können Sie Ihre Naturverbundenheit ausleben und den Alltag im Freien genießen.

Vielfältige Nutzung – ein Haus, viele Chancen:
Diese Immobilie eignet sich hervorragend:

als großzügiges Zuhause für Familien mit viel Platzbedarf
als harmonisches Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
als zukunftssichere Kapitalanlage mit Mietpotenzial

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin wurden keine Innenaufnahmen der vermieteten Einheit veröffentlicht.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• schöner großer Garten
• Doppelcarport + weitere Stellplätze auf dem Hof
• Sauna
• große, helle Räume
• gute Raumaufteilung
• Whirlpool im Garten
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, großes Einfamilienhaus, Kapitalanlage)
• In der Nähe des Mittellandkanals

Modernisierungen:

• Gas-Brennwertheizung von 2010
• Neues Bad aus 2015
• Abtrennung für zweite Wohneinheit aus 2015
• Neue Velux Fenster im DG mit elektrischer Jalousien ca. 2010

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.