Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt
Treten Sie ein – und lassen Sie los. Denn dieses Haus tut etwas mit Ihnen: Es öffnet Räume. Es schenkt Freiheit. Es wirkt. Und es könnte bald Ihr neuer Rückzugsort sein. Mit rund 208 m² Wohnfläche und einem atemberaubenden Grundstück von ca. 1.660 m² spüren Sie hier sofort: Hier ist mehr als Wohnen möglich. Hier beginnt ein neues Kapitel.

Stellen Sie sich vor, wie morgens das Sonnenlicht durch die großen Fenster auf die Echtholzdielen fällt. Wie Sie auf dem Balkon Ihren Kaffee genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Wie Ihre Kinder im Gartenhaus spielen oder Sie im Wintergarten ein Buch lesen, während draußen der Regen leise auf das Glas prasselt.

• Zwei Wohneinheiten möglich – ideal für Familien oder Vermietung
• Zwei Glasfaseranschlüsse – Homeoffice-ready
• Wintergärten & Balkone – viel Licht & Weitblick
• Großer Hanggarten mit Baumbestand – naturnah & privat
• PV-Anlage – versorgt Kühlschrank, Gefrierschrank & Heizung
• Bad mit Eckwanne + Gäste-WC
• Großzügige Räume mit Echtholzböden
• 3 Hobbyräume + Holzlager
• Garage mit Grube & Fahrradkeller
• Erschlossenes Baugrundstück (ca. 700 m²) zur Bebauung
• Gartenhaus (16 m²) – vielseitig nutzbar
• Ruhige Lage mit Fernblick ins Grüne
• Bezugsfrei ab Oktober nach Absprache

Substanz mit Stil
Das 1953 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert (zuletzt 2020) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung eignet sich perfekt für Paare, Familien, Kreative oder Investoren mit Weitblick.

Für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände
Sie suchen kein Haus. Sie suchen einen Ort, der Ihre Geschichte mitträgt. Einen Platz, an dem Ihre Vision wachsen kann. Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Jetzt Besichtigungstermin sichern und verlieben!

Ausstattung

Obergeschoss
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Dieser geht direkt in einen Wintergarten über, der den Zugang zur sonnigen Dachterrasse bietet.
Das Schlafzimmer liegt zur Westseite und ist mit einem original erhaltenen Dielenboden ausgestattet.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Küche ist mit einem hellen Dachkippfenster versehen und bietet zusätzlichen Stauraum durch eine angrenzende Vorratskammer.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen und direktem Zugang zum großen Südbalkon.
Die Einbauküche hat einen separaten Zugang zu einem überdachten Balkon auf der Ostseite – ideal für ein Frühstück im Freien.
Ein angrenzender weiterer Wintergarten, derzeit als Spielzimmer genutzt, bietet ebenfalls Zugang zum Südbalkon.
Im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC untergebracht.

Untergeschoss
Das wohnlich ausgebaute und gepflegte Untergeschoss umfasst ein angenehm kühles Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie eine Vorratskammer. Zusätzlich steht eine Hobbywerkstatt zur Verfügung.
Von den Hobbyräumen aus besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Garten
Der großzügig angelegte, verwinkelte Garten bietet viel Baumschatten und ist von den Nachbargrundstücken aus nicht einsehbar. Er grenzt unmittelbar an eine Wiese und garantiert damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Verfügbarkeit: nach Absprache, freigestellt ab Oktober

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.