Beschreibung

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit 300 m² Wohnfläche – eine Wohnung sofort verfügbar, zwei Einheiten vermietet
Potenzielle Sollmiete 25.200,00€ jährlich

EG und DG Wohnungen zur Zeit vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 895,00€
Obergeschoss renoviert und sofort verfügbar. Hier lassen sich 7–9€/m² realisieren. Zuletzt war die 1.OG Wohnung zu 750,00€ vermietet.
großer Garten
Terrasse
Balkon
drei Garagen
zusätzliche Außenstellplätze
Keller
Einbauküche
Gäste-WC´s
Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
Abstellräume
Glasfaseranschluss
Kabel- und Satellitenanschluss

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine attraktive Wohnungsaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die über viele Jahre kontinuierlich durchgeführt wurden. Auf einem ca. 725 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 300 m² Wohnfläche verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten zur Verfügung. Das Objekt ist Unterkellert.

Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus sofortiger Nutzung und laufenden Mieteinnahmen. Während die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung bereits vermietet sind, wurde die Wohnung im Obergeschoss umfangreich renoviert und steht sofort zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen unterstützen möchten.

Die Wohnungen verfügen über familienfreundliche Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen und hellen Räumen. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich eine Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.

Zum Objekt gehören drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze im Hof. Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Dank Glasfaseranschluss in allen Wohnungen sowie Kabel- und Satellitenanschluss ist die Immobilie auch technisch gut aufgestellt.

Ausstattung

Wohnungsaufteilung
Obergeschoss:
105,54 m² Wohnfläche
frisch renoviert
sofort verfügbar

Erdgeschoss:
ca. 110,44 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Terrasse
direkter Zugang zum großzügigen Garten
vermietet

Dachgeschoss:
ca. 84,66 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Balkon
vermietet

Untergeschoss:
Das Objekt ist voll unterkellert.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:

2004
Erneuerung des Haustürelements
neue Heizungsanlage

2008
Außenfassade neu verfugt

2012
Modernisierung eines Badezimmers

2016
weiteres Badezimmer modernisiert

2021
neue Terrasse
Balkonsanierung
drei neue Velux-Dachfenster
Schornsteinverkleidung erneuert

2023
neuer Heizkörper im Wohnzimmer

2024
neue Fußbodenbeläge
neue Heizkörper
Heizkörpernischen gedämmt
neue Türen und Türzargen
neue Schalter und Steckdosen
Wände und Tapeten erneuert
Gäste-WC vollständig modernisiert
neue Rollläden inklusive gedämmter Rollladenkästen
Hofeinfahrt neu gepflastert

2025
neue Einbauküche
neues Giebelfenster auf der Ostseite
neue Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
Glasfaseranschluss für sämtliche Wohnungen

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.