Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Restaurant mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem 456 m² großen Grundstück. Die Gewerbefläche von rund 152 m² wird durch eine großzügige Terrasse mit etwa 70 m² ergänzt und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.

Das Gebäude verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren flexibel nutzbaren Bereichen, separaten Sanitäranlagen sowie einer vom Gastraum abgetrennten Küche. Dank der funktionalen Grundrissgestaltung lässt sich die Immobilie an verschiedenste Anforderungen anpassen und eignet sich hervorragend für individuelle Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen.

Ein besonderes Potenzial bietet das Obergeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 143 m². Dieses ist über einen separaten Zugang von der Terrasse erreichbar und eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Ob zusätzliche Gewerbeflächen, Büroeinheiten, Lagerflächen oder die Schaffung von Wohnraum – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen sind vielfältige Nutzungskonzepte denkbar.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Neben einer gewerblichen Nutzung besteht – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen – auch die Möglichkeit, das Objekt vollständig oder teilweise in eine Wohn- oder Mischnutzung umzuwandeln. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Investoren und Projektentwickler als auch für Eigennutzer interessant, die ihre eigenen Ideen und Konzepte realisieren möchten.

Die gezeigten Wohnraumdarstellungen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung einer möglichen zukünftigen Nutzung. Derzeit ist die Immobilie als Gewerbeobjekt ausgewiesen.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Ausstattung

Highlights im Überblick:

• Grundstücksgröße ca. 456 m²
• Bestehende Gewerbefläche ca. 152 m²
• Große Terrasse ca. 70 m² mit Zugang von zwei Räumen
• Ausbaureserve im Obergeschoss ca. 143 m² mit separatem Zugang
• Flexible Grundstruktur – ideal für Umbau und individuelle Konzepte
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Wohnen oder Mischform)
• Umnutzung zu Wohnzwecken möglich (vorbehaltlich Genehmigung)
• Gute Voraussetzungen für Investoren, Gastronomen oder Eigennutzer
• Attraktives Entwicklungspotenzial durch Erweiterungs- und Ausbauoptionen
• Attraktive Lage: Direkt am Weserradweg mit starkem Publikumsverkehr
• Zusätzliche Laufkundschaft durch nahen Camping- & Wohnmobilstellplatz
• Zentrale Lage: Hannover, Minden & Bremen jeweils ca. 1 Std.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.