Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch den funktionalen Grundriss eignet sich die Immobilie ideal für eine Wohngemeinschaft, Singles oder Paare. Aktuell ist die Wohnung als 2er-WG vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 825 €, wodurch sich eine solide und sofortige Einnahmequelle bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien sorgt für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Optional kann ein Carportstellplatz direkt am Haus für zusätzlich 8.000 € und/oder ein Außenstellplatz für 4.000 € erworben werden. Dank der gefragten Wohnungsgröße und der praktischen Aufteilung stellt diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert. Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich, da die denkmalgeschützte Fassade des Gebäudes gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) von der Ausweispflicht ausgenommen ist. Highlights dieser Immobilie: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Osnabrücker Stadtteil Eversburg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A30. Naherholungsmöglichkeiten wie der Rubbenbruchsee und verschiedene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnatmosphäre.
49090 Osnabrück, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit sicherer Mieteinnahme
49090 Osnabrück, Etagenwohnung zum Kauf
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektdaten
Niedersachsen
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)Objektbeschreibung
Beschreibung
Ausstattung
Sonstiges
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.Lage
Kontaktdaten
Immobilienmakler
49124 Georgsmarienhütte
Energieausweis
nicht erforderlich
Objekt-ID
25222
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Adresse
49090 Osnabrück
Etage
1
Wohnfläche ca.
64,50 m²
Grundstück ca.
651 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1929
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Standard
Status
vermietet
Heizungsart
Gas-Heizung
Area Unit
sqm
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
169.000 EUR
Name
Herr Johannes Berken
Adresse
Schulstraße 2
E-Mail Zentrale
Tel. Zentrale