Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dank der nahezu gleich großen Zimmer eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch hervorragend als 2er- oder 3er-WG. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Freien bietet. Zusätzlich steht ein separates Häuschen über zwei Ebenen zur Verfügung, das sich perfekt als Abstellfläche, Werkstatt oder für Heimwerkerprojekte nutzen lässt. Die vorhandene Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Angebot ab. Ein Carportstellplatz direkt am Haus für zusätzlich 8.000 € und/oder ein Außenstellplatz für 4.000 € können optional erworben werden. Die Kombination aus praktischem Grundriss, großzügigem Außenbereich und zusätzlicher Nutzfläche macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert. Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich, da die denkmalgeschützte Fassade des Gebäudes gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) von der Ausweispflicht ausgenommen ist. Highlights dieser Immobilie: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Osnabrücker Stadtteil Eversburg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A30. Naherholungsmöglichkeiten wie der Rubbenbruchsee und verschiedene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnatmosphäre.
49090 Osnabrück, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
3-Zimmer-Wohnung mit großem Gartenhighlight
49090 Osnabrück, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektdaten
Niedersachsen
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)Objektbeschreibung
Beschreibung
Ausstattung
Sonstiges
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.Lage
Kontaktdaten
Immobilienmakler
49124 Georgsmarienhütte
Energieausweis
nicht erforderlich
Objekt-ID
25221
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
49090 Osnabrück
Etage
1
Wohnfläche ca.
64,50 m²
Grundstück ca.
651 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Küche
Einbauküche
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1929
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Standard
Heizungsart
Gas-Heizung
Area Unit
sqm
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
199.000 EUR
Name
Herr Johannes Berken
Adresse
Schulstraße 2
E-Mail Zentrale
Tel. Zentrale