Beschreibung

Die moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 78,64 m² vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer funktionalen Raumaufteilung und einem energieeffizienten KfW-40-Standard. Sie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine großzügige Gestaltung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der private Wintergarten, der exklusiv den Erdgeschosswohnungen zur Verfügung steht. Er erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Ort zum Entspannen oder für eine grüne Wohlfühloase.

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Hochwertige Materialien renommierter Hersteller unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt ein stilvoller Vinylboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet ist. Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet ganzjährig ein komfortables Raumklima.

Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang ohne Treppen. In Verbindung mit der durchdachten Architektur und der energieeffizienten Bauweise entsteht ein Wohnkonzept, das sich für unterschiedlichste Lebensphasen hervorragend eignet.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie überzeugende Vorteile. Der moderne Energiestandard, die beliebte Wohnungsgröße sowie die hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Darüber hinaus sorgen mehrere bedeutende Arbeitgeber in der näheren Umgebung für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der für zusätzlich 9.000 € erworben wird.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Ausstattung

Besondere Merkmale der Immobilie:

• Heller und großzügiger Wintergarten
• Helle, moderne Grundrisse mit durchdachter und funktionaler Aufteilung
• Hochwertige Sanitärausstattung: Stilvolle Markenobjekte namhafter Hersteller in allen Bädern.
• Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern und Duschbädern für angenehme Wärme.
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen der Wohnung.
• Alle Wohnräume sind mit einem modernen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.
• Nachhaltige Bauweise für energieeffizientes Wohnen (KFW 40+)
• Glatt gespachtelte Innenwände und Decken (Q2) mit zweifachem weißem Anstrich.
• Elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern und Fenstertüren.
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet in jeder Wohneinheit.
• Private Abstellräume innerhalb der Wohnung.
• Videogegensprechanlage sowie elektrischer Türöffner in jeder Wohneinheit.
• Eigener PKW-Stellplatz mit optionaler E-Ladestation

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.