Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 78,64 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 2022, vereint energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung entspricht dem KfW-40-Standard und bietet damit nicht nur ein besonders nachhaltiges Energiekonzept, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit zusätzlichem Stauraum.

Ein echtes Highlight ist der private Wintergarten, der exklusiv den Erdgeschosswohnungen vorbehalten ist – ideal als Rückzugsort oder grünes Wohnzimmer, ganzjährig nutzbar.

Für ein hochwertiges Wohnambiente wurden ausschließlich erstklassige Materialien von namhaften Herstellern verwendet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt eleganter Vinylboden für eine warme Atmosphäre, während das Bad mit geschmackvollen Bodenfliesen ausgestattet ist. Eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung schafft in allen Bereichen angenehme Wohlfühltemperaturen.

Ein ebenerdiger Eingang ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung sowie zum Personenaufzug, der alle Etagen bequem erschließt. Die gesamte Wohneinheit ist barrierearm konzipiert – ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation.

Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und ist für 9.000 € vorgesehen.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung

Besondere Merkmale der Immobilie:

• Heller und großzügiger Wintergarten
• Helle, moderne Grundrisse mit durchdachter und funktionaler Aufteilung
• Hochwertige Sanitärausstattung: Stilvolle Markenobjekte namhafter Hersteller in allen Bädern.
• Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern und Duschbädern für angenehme Wärme.
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen der Wohnung.
• Alle Wohnräume sind mit einem modernen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.
• Nachhaltige Bauweise für energieeffizientes Wohnen (KFW 40+)
• Glatt gespachtelte Innenwände und Decken (Q2) mit zweifachem weißem Anstrich.
• Elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern und Fenstertüren.
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet in jeder Wohneinheit.
• Private Abstellräume innerhalb der Wohnung.
• Videogegensprechanlage sowie elektrischer Türöffner in jeder Wohneinheit.
• Eigener PKW-Stellplatz mit optionaler E-Ladestation

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.