Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Osnabrück-Schölerberg

49082 Osnabrück, Wohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.05.2022
  • Gültig bis
    29.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    23567
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    49082 Osnabrück
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    34 m²
  • Grund­stück ca.
    652 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Area Unit
    sqm
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
  • Hausgeld
    289,75 EUR
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Osnabrück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m². Sie bietet ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit über sechs Jahren ununterbrochen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 360,00 € und wurde bislang nicht angepasst, sodass grundsätzlich Potenzial für eine Mieterhöhung besteht. Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.03.2025 auf 289,75 € monatlich.

Im Jahr 2013 wurde die Einheit umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden neue, zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die gesamte Elektrik vollständig erneuert sowie sämtliche Innentüren und die Wohnungseingangstür ausgetauscht. Zusätzlich erfolgte die Installation neuer Heizkörper. Im Jahr 2017 wurde zudem eine moderne Gasheizung eingebaut, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde regelmäßig instand gehalten: So wurde die Hauseingangstür bereits 2013 erneuert und die Fassade des Gebäudes im Jahr 2017 frisch gestrichen.

Die Wohnung stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial – sowohl in Hinblick auf die Mietrendite als auch auf den Erhaltungszustand.

Ausstattung

Hausgeld: 289,75 € mtl.
Kaltmiete: 360,00 € mtl.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem beliebten und gut etablierten Wohngebiet im Süden von Osnabrück, im Stadtteil Schölerberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Dank der Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind das Zentrum Osnabrücks und der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet regelmäßig mit anderen Stadtteilen.

In direkter Umgebung laden Parks, Grünflächen und das Osnabrücker Hügelland zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Familien schätzen zudem das vielfältige Bildungs- und Freizeitangebot im Viertel – mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen in der Nähe.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur bietet die Lage ein ideales Wohnumfeld für Singles, Paare sowie Berufspendler gleichermaßen.

49082 Osnabrück, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Kontaktdaten

Jasmin Dodo, Appelhans Immobilienmakler GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt