Beschreibung

Nutzen Sie Ihre Chance: Gepflegte, barrierearme 2-Zimmerwohnung in gefragter Lage von Osnabrück-Voxtrup!

Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1991 errichtet wurde. Dank des vergleichsweise jungen Baujahrs erreicht das Gebäude eine gute Energieeffizienzklasse C – ein Plus für Umwelt und Geldbeutel.

Das Haus steht auf einem ca. 1.689 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 63,59 m². Sie umfasst eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Der barrierearme Zugang per Aufzug erleichtert den Alltag zusätzlich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist – ideal für erholsame Stunden an der frischen Luft oder gemütliche Abende mit Freunden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000,00 € erworben werden.

Die professionelle Hausverwaltung sorgt zuverlässig für die Instandhaltung und Organisation rund um die Immobilie – für ein sorgenfreies Wohnen.

Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 613,00 € an einen freundlichen und zuverlässigen Mieter vermietet – ideal auch für Kapitalanleger!

Diese charmante Wohnung in Osnabrück-Voxtrup eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in guter Lage legen.

Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 63,59 m²
Baujahr: 1991
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,3 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung: 2015
Gültigkeit Energieausweis: bis 03.09.2028
Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000,00 €
Aktuelle Kaltmiete: 613,00 €

Fazit: Eine gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und attraktiver Lage – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage eine lohnende Investition!

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

• großzügige und gepflegte Wohnung
• Aufzug im Haus
• schöner Balkon
• Energieeffizienzklasse C
• toller Grundriss der Wohnung
• harmonische Eigentümergemeinschaft
• guter gepflegter Zustand der gesamten Liegenschaft
• junges Baujahr
• professionelle Hausverwaltung
• Tiefgaragenstellplatz
• Abstellraum
• ideale Mikrolage

Weitere Informationen:

Die Wohnung verfügt über 307/10.000 Miteigentumsanteil. Das Hausgeld beträgt ca. 225,00 € im Monat und enthält bereits die Instandhaltungsrücklage von ca. 56,00 € im Monat.

Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte