Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,7 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zur Terrasse punktet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche schafft Platz für gemeinsame Kochmomente. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern mit jeweils sechs Wohneinheiten – eine überschaubare Struktur, die ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnumfeld schafft. Fotos der Wohnung werden aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter nicht veröffentlicht. Energieausweis: Energieverbrauchssausweis, Energieeffizienzklasse C, Energiekennwert 82,6 kWh/qm-a, Energieträger Gas, Baujahr 1992 Highlights auf einen Blick: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Osnabrück und verbindet städtisches Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Vorgärten, die dem Viertel einen freundlichen und einladenden Charakter verleihen. Durch die verkehrsberuhigte Lage herrscht hier ein angenehmes Wohnklima, das sich besonders für Familien, Paare und ruhesuchende Bewohner eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Osnabrücker Innenstadt ist sehr gut, sodass sich sowohl Berufspendler als auch Studierende hier gut aufgehoben fühlen. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein, was die Lage besonders attraktiv macht.
49090 Osnabrück, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage
49090 Osnabrück, Wohnung zum Kauf
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektdaten
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)Objektbeschreibung
Beschreibung
Ausstattung
Sonstiges
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.Lage
Kontaktdaten
Immobilienmakler
49124 Georgsmarienhütte
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
26.06.2024
Gültig bis
25.06.2035
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1992
Primärenergieträger
Gas
Endenergieverbrauch
82,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Objekt-ID
22468
Objekttyp
Wohnung
Adresse
49090 Osnabrück
Etagen im Haus
1
Wohnfläche ca.
91,70 m²
Grundstück ca.
1.645 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1992
Heizungsart
Gas-Heizung
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
264.900 EUR
Name
Herr Johannes Berken
Adresse
Schulstraße 2
E-Mail Zentrale
Tel. Zentrale