Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Osnabrück. Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² bietet diese Immobilie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 360,00 €. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue, 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die gesamte Elektrik vollständig erneuert sowie sowohl die Wohnungstür als auch sämtliche Innentüren ausgetauscht. Zudem erfolgte die Installation neuer Heizkörper, und im Jahr 2017 wurde eine moderne Gas-Etagenheizung eingebaut, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Auch das Gebäude selbst wird fortlaufend instand gehalten. So wurde die Fassade im Jahr 2017 neu gestrichen und bereits 2013 die Hauseingangstür erneuert. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Das Objekt befindet sich in einem beliebten und gut etablierten Wohngebiet im Süden von Osnabrück, im Stadtteil Schölerberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind das Zentrum Osnabrücks und der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet regelmäßig mit anderen Stadtteilen. In direkter Umgebung laden Parks, Grünflächen und das Osnabrücker Hügelland zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Familien schätzen zudem das vielfältige Bildungs- und Freizeitangebot im Viertel – mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen in der Nähe. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur bietet die Lage ein ideales Wohnumfeld für Singles, Paare sowie Berufspendler gleichermaßen.
49082 Osnabrück, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Kleine Kapitalanlage in Stadtnaher Lage
49082 Osnabrück, Wohnung zum Kauf
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektdaten
Niedersachsen
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)Objektbeschreibung
Beschreibung
Genießen Sie die warmen Sommerabende im gemeinsamen Garten, der zur Entspannung einlädt.
Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.Sonstiges
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.Lage
Kontaktdaten
Immobilienmakler
49124 Georgsmarienhütte
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
30.05.2022
Gültig bis
29.05.2032
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1952
Primärenergieträger
Gas
Endenergieverbrauch
144.40kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Objekt-ID
22124
Objekttyp
Wohnung
Adresse
49082 Osnabrück
Etage
2
Wohnfläche ca.
34 m²
Grundstück ca.
652 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2017
Ausstattung
Standard
Status
vermietet
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
94.000 EUR
Name
Frau Jasmin Dodo
Adresse
Schulstraße 2
E-Mail Zentrale
Tel. Zentrale
Mobil