Beschreibung

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1962, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Georgsmarienhütte, Ortsteil Kloster Oesede, befindet. Mit einer Fläche von 92 qm, die sich auf zwei Etagen verteilt, bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Im Dachgeschoss bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Optional kann ein Raum als zusätzliches Schlafzimmer abgetrennt werden (Wand wurde durch den jetzigen Eigentümer entfernt). Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und lädt zum Kochen ein.
Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden von ca. 33 qm Grundfläche, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Angrenzend befindet sich ein separates WC, das den Komfort auf dieser Ebene erhöht. Die Fläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden ist aktuell nur als Nutzfläche genehmigt.

Ein zugeordneter Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie ist derzeit leerstehend, welches die Möglichkeit gibt, sofort einzuziehen oder sie nach Ihren Vorstellungen zu vermieten. Die Übergabe ist frei verhandelbar, sodass Sie flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse eingehen können.

Die potentielle (Kalt-)Sollmiete für die Wohnung beträgt ca. 600€ monatlich.
Das Hausgeld beträgt inkl. Instandhaltungsrücklagen aktuell ca. 106 €
Die Höhe des Erbbauzinses beträgt ca. 48€ monatlich.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Chance zur Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihres Wohntraums im Herzen von Kloster Oesede.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• zentrale und dennoch ruhige Lage in Oesede
• freigestellte Wohnung, somit sofort verfügbar
• fest zugeordneter Stellplatz
• Wohnung auf zwei Ebenen
• geeignet sowohl für Kapitalanleger als auch zum Eigennutz
• großer Wohn-/Essbereich
• separate Toilette auf der zweiten Ebene
• Einbauküche im Kaufpreis inkludiert

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.