Beschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 824 m². Sie vereint durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und eine ruhige Wohnlage – ideal für Paare oder kleine Familien.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und weitere Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine angenehme Atmosphäre zum Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für erholsamen Schlaf, während das freundliche Kinderzimmer vielseitig genutzt werden kann – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Die geräumige Küche überzeugt nicht nur mit viel Platz zum Kochen und Genießen, sondern bietet auch direkten Zugang zum Balkon – ideal für gemütliche Frühstücke im Freien oder entspannte Abende. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Angebot innerhalb der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein großzügiger gemeinschaftlicher Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet.

Der Miteigentumsanteil beträgt 315/1000

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss zu erwerben. Durch den gemeinsamen Erwerb beider Einheiten würde sich der Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt auf 522/1000 erhöhen. Darüber hinaus besteht die Option, die beiden Dachgeschosswohnungen baulich zusammenzulegen und so eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

• schöne Lage
• guter Schnitt
• helle, große Räume
• Balkon
• Möglichkeit des Erwerbs einer zweiten Wohneinheit (Miteigentumsanteil 207/1000)

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:

• neue Gasheizung (2017)
• teilw. neue Fenster
• teilw. neue Bodenbeläge

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.