Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Bestlage der beliebten Fußgängerzone von Steinfurt und vereint auf ideale Weise Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Perspektive in gefragter Lage.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 52 m². Ergänzt wird die Einheit durch einen Personalraum sowie ein WC, wodurch sich eine Gesamtfläche von ca. 64 m² ergibt.
Die Gewerbefläche ist seit 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €. Dank der zentralen Lage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt sie eine attraktive und nachhaltige Einnahmequelle dar.

Großzügige Wohneinheit über zwei Etagen
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m².

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges, offen gestaltetes Wohnzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Das 2. Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €.

Kellergeschoss
Der großzügige Keller umfasst vier separate Räume und bietet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Highlights im Überblick:

• Toplage in der Fußgängerzone von Steinfurt
• Vielseitig nutzbares Ladenlokal im EG (ca. 64 m² inkl. Personalraum & WC)
• Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung der Gewerbefläche
• Großzügige Wohnung mit ca. 115 m²
• Offenes, helles Wohnzimmer im 1. OG
• Küche mit Balkonzugang und praktischem Abstellraum
• Gäste-WC im 1. OG
• Vier flexibel nutzbare Zimmer im 2. OG (Schlafen, Kind, Gäste, Büro)
• Großer Keller mit vier Räumen und viel Staufläche
• Ideal für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Wohnen & Arbeite

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.