Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Toplage der beliebten Fußgängerzone von Steinfurt und bietet eine ideale Kombination aus selbst nutzbarem oder vermietbarem Wohnen und attraktiver Gewerbemöglichkeit.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 52 m². Ergänzt wird die untere Etage durch einen Personalraum sowie ein WC, sodass sich die Gesamtfläche auf ca. 64 m² beläuft. Die Einheit eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Großzügige Wohnung über zwei Etagen
Über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt sich eine geräumige Wohnung mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche.
Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großes, offenes Wohnzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die angeschlossene Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon sowie über einen praktischen Abstellraum. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Das 2. Obergeschoss bietet vier flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice.

Viel Stauraum im Keller
Der großzügige Keller mit insgesamt vier Räumen sorgt für ausreichend Abstellfläche und zusätzlichen Nutzraum.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Betreiber kleiner Gewerbeeinheiten oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten – und das in einer der begehrtesten Lagen Steinfurts.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse H, Energiekennwert 262 kWh/qm-a, Energieträger Gas, Baujahr 1900

Ausstattung

Highlights im Überblick:

• Toplage in der Fußgängerzone von Steinfurt
• Vielseitig nutzbares Ladenlokal im EG (ca. 64 m² inkl. Personalraum & WC)
• Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung der Gewerbefläche
• Großzügige Wohnung mit ca. 115 m²
• Offenes, helles Wohnzimmer im 1. OG
• Küche mit Balkonzugang und praktischem Abstellraum
• Gäste-WC im 1. OG
• Vier flexibel nutzbare Zimmer im 2. OG (Schlafen, Kind, Gäste, Büro)
• Großer Keller mit vier Räumen und viel Staufläche
• Ideal für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Wohnen & Arbeite

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.