Beschreibung

Diese attraktive, frisch renovierte Wohnung steht ab sofort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Osnabrücker Stadtteil Wüste zum Einzug bereit. Mit einer Wohnfläche von etwa 76,76 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Das durchdachte Raumkonzept besticht durch Funktionalität. Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich die helle Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den ruhig gelegenen Balkon – ein geschützter Rückzugsort an der frischen Luft.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für einen komfortablen Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch sein zeitgemäßes Design.

Dank der attraktiven Lage, dem gelungenen Raumangebot und dem sofortigen Einzugstermin stellt diese Wohnung eine wertstabile Gelegenheit in einem der begehrtesten Stadtteile Osnabrücks dar – ideal als neues Zuhause oder als renditestarke Investition.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Hervorragende Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Beliebter und attraktiver Stadtteil in Osnabrück
• Großzügiger Balkon für entspannte Momente im Freien
• Geräumige Wohnküche, perfekt für gemeinsames Kochen und Essen
• Frisch renoviert – Einzug in einen modernisierten Zustand
• Helle, freundliche Räume mit gemütlicher Wohnatmosphäre
• Funktionaler Grundriss für eine optimale Nutzung der Wohnfläche
• Wärmedämmverbundsystem außen und Dach isoliert
• Neue Heizung

Aktuelle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude:

Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend renoviert – dies steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie. Zu den Maßnahmen zählen:

• Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme (Zentralheizung)
• Erneuerung sämtlicher Heizungs- und Elektroleitungen
• Badezimmer erneuert (Keramik, Armaturen, Bodenbeläge)
• Neue Unterverteilungen in den Wohnungen und Hauptzählerschrank im Keller
• Innentüren und Zargen erneuert
• Bodenbeläge erneuert
• Neue Fenster, Balkontüren und Balkongeländer
• Renovierung der Fassade und des Treppenhauses
• neue Wohnungseingangstüren
• Neue Hauseingangstür
• Dachausbau mit zwei neuen Wohneinheiten inkl. Dämmung und Dacheindeckung
• Neugestaltung der Außenanlagen mit neuer Zaunanlage im Erdgeschossbereich

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.