Beschreibung

Diese attraktive, frisch renovierte Wohnung steht ab sofort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Osnabrücker Stadtteil Wüste zum Einzug bereit. Mit einer Wohnfläche von etwa 76,76 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Das durchdachte Raumkonzept beeindruckt durch Funktionalität. Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich die helle Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den nach hinten ruhig gelegenen Balkon – ein geschützter Rückzugsort an der frischen Luft.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für einen komfortablen Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch sein zeitgemäßes Design.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert: Neben dem Badezimmer wurden auch sämtliche Oberflächen überarbeitet, neue Design-Vinylböden verlegt, alle Türen und Heizkörper ausgetauscht, die Malerarbeiten professionell ausgeführt und die Haustechnik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Das Treppenhaus wurde frisch verputzt und neu gestrichen.
Die Balkonbeläge wurden neu mit WPS belegt.
Die Fassade wurde mit WDVS Wärmedämmverbundsystem gedämmt und die komplette Fassade frisch gestrichen.
Der gesamte Dachstuhl wurde dieses Jahr komplett neu errichtet und neu eingedeckt.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Außenstellplatz kann für 12.500 € zusätzlich erworben werden.

Es werden alle Wohnungen in dem vollständig sanierten Haus verkauft.

Welche Wohnungen in dem Haus sind verfügbar und welche wurden bereits verkauft?

Bereits 5 von 10 Wohnungen sind verkauft
EG links 77 m² noch verfügbar
EG rechts 77 m² bereits verkauft!
1 OG links 77 m² bereits verkauft!
1 OG rechts 77 m² bereits verkauft!
2 OG links 77 m² bereits verkauft!
2 OG rechts 77 m² noch verfügbar
3 OG links 77 m² bereits verkauft!
3 OG rechts 77 m² noch verfügbar
DG links 60 m² noch verfügbar
DG rechts 61 m²noch verfügbar

Verpasse Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Hervorragende Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Beliebter und attraktiver Stadtteil in Osnabrück
• Großzügiger Balkon für entspannte Momente im Freien
• Geräumige Wohnküche, perfekt für gemeinsames Kochen und Essen
• Frisch renoviert – Einzug in einen modernisierten Zustand
• Helle, freundliche Räume mit gemütlicher Wohnatmosphäre
• Funktionaler Grundriss für eine optimale Nutzung der Wohnfläche
• Wärmedämmverbundsystem außen und Dach isoliert
• Neue Heizung

Aktuelle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude:

Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend renoviert – dies steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie. Zu den Maßnahmen zählen:

• Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme (Zentralheizung)
• Erneuerung sämtlicher Heizungs- und Elektroleitungen
• Badezimmer erneuert (Keramik, Armaturen, Bodenbeläge)
• Neue Unterverteilungen in den Wohnungen und Hauptzählerschrank im Keller
• Innentüren und Zargen erneuert
• Bodenbeläge erneuert
• Neue Fenster, Balkontüren und Balkongeländer
• Renovierung der Fassade und des Treppenhauses
• neue Wohnungseingangstüren
• Neue Hauseingangstür
• Dachausbau mit zwei neuen Wohneinheiten inkl. Dämmung und Dacheindeckung
• Neugestaltung der Außenanlagen mit neuer Zaunanlage im Erdgeschossbereich

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.