Beschreibung

Diese modernisierte 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare oder Familien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 3.847/100.000.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der über einen Anschluss für die Waschmaschine sowie ein zusätzliches Waschbecken verfügt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dank seiner Größe bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Esstisch für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie die Küche, die mit einer angenehmen Größe und praktischer Aufteilung überzeugt.

Über einen weiteren kleinen Flur erschließen sich die übrigen Räume der Wohnung:
Ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide- oder Kinderzimmer eignet, sowie das großzügige und ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit viel Tageslicht. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Hier werden aktuell neue Türen verbaut.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Heizkörper installiert, sodass sich die Immobilie in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Begehrte und ruhige Wohnlage in gefragtem Umfeld
• Nachhaltig attraktiver Bodenrichtwert mit stabilem Wertpotenzial
• Sehr gute Vermietbarkeit dank optimaler Größe und Grundriss
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit einladender Atmosphäre
• Große Süd-West-Terrasse mit Markise – sonnige Stunden garantiert
• 4 optimal geschnittene Zimmer auf ca. 88,92 m² Wohnfläche
• Umfassend modernisiert im Jahr 2022 inkl. neuer Heizkörper

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.