Beschreibung

Diese teilweise renovierte Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer ruhigen, gewachsenen Lage im Osnabrücker Stadtteil Schölerberg.
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 mit insgesamt acht Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf eine angenehme Hausgemeinschaft und eine solide Bausubstanz legen.

Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer und einem ruhig gelegenen Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich in sehr gutem Zustand befindet. Ein kleiner, praktischer Abstellraum – ideal als Vorrats- oder Gewürzschrank – ist praktisch in den Raum eingebunden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen gasbetriebenen Boiler, der an einen separaten Gaszähler angeschlossen ist. Da dieser Gaszähler derzeit nicht vorhanden ist, steht aktuell kein Warmwasser zur Verfügung. Eine Instandsetzung im Badezimmer ist daher erforderlich.
Sämtliche Fenster sind mit zweifacher Verglasung ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 183,00 €, darin enthalten ist eine Zuführung zur Rücklage in Höhe von 29,59 €.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar – sei es als Kapitalanlage mit solidem Mietpotenzial oder zur Eigennutzung in ruhiger, gut angebundener Wohnlage.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung
Nutzung: Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Hausgeld:
Küche: Separater Raum inklusive Einbauküche
Zimmeranzahl: 2 Zimmer ( Schlafzimmer, Wohnzimmer)
Wohnfläche: ca. 54 qm

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.