Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verbindet gepflegtes Wohnen mit einem Hauch von Luxus und einem Grundriss, der einfach passt.

Auf ca. 77 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung – ideal als weiteres Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder großzügige Ankleide.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in begehrter Südwest-Ausrichtung. Die Fenster sind neu und sorgen für viel Licht und Wärme. Hier genießen Sie entspannte Stunden und lassen den Tag bei einem Glas Wein und Blick ins Grüne ausklingen.

Das Badezimmer wurde im Mai 2024 vollständig und geschmackvoll renoviert – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch praktisch: Auf Wunsch können Sie die bestehende Küchenzeile übernehmen und sofort durchstarten.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während Ihr Fahrzeug bequem auf dem Gemeinschaftsparkplatz steht. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustür. Die moderne Heizung aus dem Jahr 2018 garantiert zuverlässige Wärme und Energieeffizienz.

Ob als erstes Eigenheim, für die kleine Familie oder für alle, die Wohnen mit Komfort und Charme schätzen – diese Wohnung wird Sie begeistern.

Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 77 m², 3 gut geschnittene Zimmer
• Großes Schlafzimmer + flexibles Zusatz­zimmer (Homeoffice/Gäste/Ankleide)
• Helles Wohnzimmer mit Südwest-Balkon und Grünblick
• Modernes Bad, komplett renoviert (Mai 2024)
• Funktionale Küche, Küchenzeile optional übernehmbar
• Kellerraum und Gemeinschaftsparkplatz
• Ölzentralheizung (2018)
• Ruhiger, zentraler Stadtteil Sonnenhügel
• Einkauf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie fußläufig erreichbar
• Bushaltestelle ca. 200 m, 10-Minuten-Takt Innenstadt
• Schulzentrum in direkter Nähe
• Nettebad und Eishalle nur wenige Minuten entfernt
• Gepflegtes Wohnumfeld mit Altbauten und Einfamilienhäusern

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.