Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen guten Ausstattungsstandard sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wird aktuell familiär genutzt und steht dem Käufer nach dem Verkauf bezugsfrei zur Verfügung.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Eingangsbereich verfügt über ein separates Gäste-WC und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die nach Absprache übernommen werden kann.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die vor rund vier Jahren durchgeführt wurden. In diesem Zuge wurde die Küche umfassend saniert und die Heizungsleitungen wurden erneuert. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, einschließlich der Leitungen und der zeitgemäßen Ausstattung. Darüber hinaus wurden die Fußböden in sämtlichen Wohnräumen erneuert, wodurch die Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild erhält.

Das Raumangebot wird durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer ergänzt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 448,30 €. Davon entfallen 330,35 € auf umlagefähige Kosten einschließlich Heizung, 30,95 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 87,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzliche praktische Abstellfläche und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Der derzeitige Mieter nutzt einen über die Hausverwaltung angemieteten Stellplatz. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt 15,00 €. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Wohnungseigentums. Eine Übernahme des Stellplatzmietverhältnisses durch den Käufer kann nach Absprache erfolgen.

Ausstattung

Ausstatung & Merkmale:

• Hausgeld 448,00 €
• Umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizung ca. 330,35 €
• Nicht umlagefähige Kosten: ca. 30,95 € + ca. 87,00 € Erhaltungsrücklagen
• Wohnfläche ca. 74 m²
• 3 Zimmerwohnung
• Küche & Bad vor 4 Jahren komplett saniert
• Balkon vorhanden
• 1x Kellerabteil

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.