Beschreibung

Diese attraktive, ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Über einen gepflegten Laubengang gelangen Sie direkt zur Wohnung, was ein Gefühl von Privatsphäre und gleichzeitig freundlicher Gemeinschaft vermittelt.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 €. Da der Mieter plant, demnächst auszuziehen, eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung sorgt für ein offenes Wohngefühl. Zwei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eines davon sowie das einladende Wohnzimmer verfügen über direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser ist ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit modernem Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen, und das Waschbecken wurde 2024 erneuert. Die Einbauküche ist gepflegt und funktional. Die Jalousien-Gurte wurden im letzten Jahr erneuert.

In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude und an der Haustechnik umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wert der Immobilie nachhaltig sichern. Dazu gehören der Einbau einer Doppelrückstauklappe im Jahr 2022, die Erneuerung des Gebläses der Heizungsanlage im Jahr 2023 sowie die Modernisierung der Elektroleitungen im Keller sowohl für die Wohnung als auch für den Allgemeinstrom im Jahr 2025. Im selben Jahr wurde ebenfalls der Wärmetauscher der Heizungsanlage erneuert.

Ein privates Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und gewährleisten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung

Modernisierungen:

• 2022: Doppelrückstauklappe in der Abwasserleitung
• 2023: Erneuerung des Gebläses der Heizungsanlage
• 2025: Modernisierung der Elektroleitungen im Keller (Wohnung + Allgemeinstrom)
• 2025: Austausch des Wärmetauschers der Heizungsanlage
• Jalousien-Gurte im letzten Jahr erneuert

Ausstattung & Merkmale:

• Wohnfläche ca. 85 qm
• Gaszentralheizung
• Aufzug, Balkon, Stellplatz, Keller
• Nettokaltmiete: 750,00 €

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.