Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Georgsmarienhütte vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumstruktur und befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,81 m² bietet die 4-Zimmer-Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der auch vom angrenzenden Esszimmer aus zugänglich ist. Dieser Raum kann je nach Bedarf flexibel als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das Kinderzimmer ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und somit ein zusätzliches Plus an Wohnqualität bietet.

Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend renoviert und in wesentlichen Bereichen modernisiert. In diesem Zuge wurde das Badezimmer vergrößert und zeitgemäß gestaltet – ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Auch die Wasserleitungen in Küche und Bad wurden vollständig erneuert. Die Küche verfügt über einen eigenen Durchlauferhitzer. Zudem wurden in der Wohnung größtenteils die Heizkörper erneuert, was den Wohnkomfort nachhaltig verbessert. Fliesenböden in Küche, Bad und Flur unterstreichen die pflegeleichte und funktionale Ausstattung.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der direkte Zugang in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Über eine hochwertige Edelstahltreppe, gelangen Sie bequem ins Freie; die Treppenstufen wurden erst vor wenigen Jahren erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen wie einen Waschraum, einen Fahrradkeller und einen Dachboden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 31.05. frei übergeben. Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Möglichkeit einer unmittelbaren Nutzung oder Neuvermietung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung in Kombination mit Fernwärme.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 388 € jährlich (entspricht rund 32 € monatlich) und besteht in dieser Höhe seit 2019. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2064.
Der vergleichsweise geringe Erbbauzins sowie die langfristige Restlaufzeit bieten eine attraktive und gut kalkulierbare Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

Ausstattung & Besonderheiten:

• Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
• Badezimmer im Rahmen der Grundrenovierung (2008) vergrößert und modernisiert
• Wasserleitungen in Küche und Bad vollständig erneuert
• Größtenteils erneuerte Heizkörper
• Geflieste Böden in Küche, Bad und Flur
• Direkter Zugang in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten
• Hochwertige Edelstahltreppe zum Garten
• Zwei separate Kellerräume
• Erbbaurechtsgrundstück mit langfristiger Laufzeit bis 31.12.2064
• Geringer Erbbauzins: ca. 388 € jährlich (ca. 32 € monatlich)
• Freiwerdend zum 31.05. – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.