Beschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das mit einem generalüberholten Aufzug bequem zu erreichen ist, verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hellen, großzügigen Raumgestaltung.

Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand. Die Fassade wurde frisch gestrichen, die Außenwände im Jahr 2016 gedämmt und das Dach bereits zu einem früheren Zeitpunkt energetisch gedämmt. Darüber hinaus wurden die Fenster im gesamten Objekt vollständig erneuert. Die 2024 modernisierte Gasheizung ergänzt die durchgeführten Maßnahmen und unterstreicht den insgesamt zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie.

Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon und einem kleinen Wintergarten, die beide eine sonnige Süd-West-Ausrichtung und einen weitläufigen Fernblick bieten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während das moderne Raumkonzept einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Die separate Küche und zwei flexibel nutzbare Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der lichtdurchfluteten Wohnbereiche bietet diese Wohnung ein stilvolles und komfortables Zuhause. Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Die Immobilie ist seit dem Jahr 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 650 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 354 €, wovon 199 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Miethöhe ist seit Beginn des Mietverhältnisses unverändert geblieben. Somit bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Gasheizung ca. 2024
• Frisch gestrichene Fassade & gedämmte Außenwände ca. 2016
• Fenster im gesamten Objekt vollständig erneuert
• Balkon modernisiert ca. 2016
• Gedämmtes Dach
• Energieeffizienzklasse C
• Generalüberholter Personenaufzug
• Nettokaltmiete: 650,00 € seit 2019
• Hausgeld: 354,00 €, davon 199,00€ auf Mieter umlegbar

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.