Beschreibung

Achtung Selbstnutzer ! Ab dem 31.01.2026 freigestellt!

Diese Eigentumswohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Treten Sie ein, erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus oder wahlweise den Fahrstuhl das II. Obergeschoss.

Öffnen Sie die Tür, betreten Sie die gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Ihnen stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Der Balkon lädt zu entspannten Feierabendstunden in der Sonne ein.

Ein Tiefgaragenplatz gehört zu der Wohnung und muss zu einem Preis von 14.400 € mit erworben werden.

Ab dem 31.01. wird die Wohnung frei und bietet somit sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven.
Nach Auszug des Mieters kann die zukünftige Miethöhe marktgerecht und individuell neu festgelegt werden. In einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus wird derzeit eine Nettokaltmiete von 1.320 € erzielt – ein Niveau, das auch für diese Wohnung realistisch und erreichbar ist.

Diese Wohnung entspricht Ihren Vorstellungen? Gerne erklären wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht! Stellen Sie eine Anfrage. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, 113,5 kWh/(m²*a), 1995, Gas, gültig bis zum 04.10.2031

Auf weitere Innenfotos haben wir aus Diskretionsgründen des Mieters verzichtet. Bitte stimmen Sie Besichtigungstermine ausdrücklich mit uns ab. Vielen Dank.

Ausstattung

Die Highlights auf einem Blick:

• ideale Einstiegswohnung als Kapitalanlage oder langfristig zur Eigennutzung
• Kauf von mehreren Wohnungen im Paket möglich
• Übernahme der Wohnung jederzeit möglich
• gut vermietete Eigentumswohnung
• sehr guter Pflegezustand
• toller Grundriss der Wohnung
• große Fenster sorgen für viel Licht in der Wohnung
• junges Baujahr
• Personenaufzug und Tiefgarage

Die Wohnungen befinden sich dem Baujahr 1998 entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. In den einzelnen Wohneinheiten wurden sowohl Parkett, Laminat, Teppichboden als auch Fliesen als Bodenbelag verlegt. Alle Wohnungen verfügen über einen Laubengang und einen Balkon oder eine Dachterrasse. Zusätzlich haben alle die Möglichkeit Ihre Wohnung über einen Personenaufzug zu erreichen. Ferner gehören zu jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und sowie ein Kellerraum.

Bei etwaigen Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.