Beschreibung

Traumwohnung gesucht? Hier ist sie!

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung im beliebten Bielefelder Stadtteil Gellershagen präsentieren zu dürfen.

Ob Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietung oder langfristiges Eigenheim – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über das ordentliche Treppenhaus oder bequem per Fahrstuhl gelangen Sie direkt zu Ihrer neuen Wohnung.

Beim Betreten erwarten Sie ca. 120 m² gut geschnittene Wohnfläche: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.

Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden.
Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für 14.400 € mit erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 910,52 € inklusive Stellplatz.
Eine Mieterhöhung wurde bereits ausgesprochen, sodass die Nettokaltmiete ab dem 01.03.2026 auf 978,10 € steigt – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne erläutern wir Ihnen alle weiteren Details im persönlichen Gespräch und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins vorzustellen. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 113,5 kWh/(m²·a), Baujahr 1995, Energieträger Gas, gültig bis 04.10.2031

Auf weitere Innenfotos haben wir aus Diskretionsgründen des Mieters verzichtet. Bitte stimmen Sie Besichtigungstermine ausdrücklich mit uns ab. Vielen Dank.

Ausstattung

Die Highlights auf einem Blick:

• ideale Einstiegswohnung als Kapitalanlage oder langfristig zur Eigennutzung
• Kauf von mehreren Wohnungen im Paket möglich
• Übernahme der Wohnung jederzeit möglich
• gut vermietete Eigentumswohnung
• sehr guter Pflegezustand
• toller Grundriss der Wohnung
• große Fenster sorgen für viel Licht in der Wohnung
• junges Baujahr
• Personenaufzug und Tiefgarage

Die Wohnungen befinden sich dem Baujahr 1998 entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. In den einzelnen Wohneinheiten wurden sowohl Parkett, Laminat, Teppichboden als auch Fliesen als Bodenbelag verlegt. Alle Wohnungen verfügen über einen Laubengang und einen Balkon oder eine Dachterrasse. Zusätzlich haben alle die Möglichkeit Ihre Wohnung über einen Personenaufzug zu erreichen. Ferner gehören zu jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und sowie ein Kellerraum.

Bei etwaigen Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.