TOP Gelegenheit: Renditeobjekt in zentraler Lage von Bielefeld!

33613 Bielefeld / Gellershagen, Etagenwohnung zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

TOP Gelegenheit: Renditeobjekt in zentraler Lage von Bielefeld!

Das 1995 errichtete Mehrfamilienhaus mit 36 Eigentumswohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten präsentiert sich Innen und Außen sehr gepflegt. Mit dem Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss.
Die 120 m² Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Tageslichtbad. Der Balkon mit Ausblick ins Grüne lädt zu entspannten Feierabendstunden in der Sonne ein.
Ein eigener Kellerraum schafft praktische Abstellfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz muss verpflichtend für 17.500 € mit der Eigentumswohnung erworben werden. Ein weiterer ist optional zu erwerben.

Die Wohnung ist seit 2023 für eine Kaltmiete in Höhe von 1320 €, an freundliche Studenten für ca. vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 610,00 € im Monat (inkl. ca. 56,00 € Erhaltungsrücklage). Der auf einen Mieter umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 370,00 € im Monat.

Diese Wohnung entspricht Ihren Vorstellungen? Dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, 113,5 kWh/(m²*a), 1995, Gas, gültig bis zum 04.10.2031

Ausstattung

Die Highlights auf einem Blick:

  • ideale Wohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
  • sehr guter Pflegezustand
  • toller Grundriss der Wohnung
  • große Fenster sorgen für viel Licht in der Wohnung
  • junges Baujahr
  • Personenaufzug und Tiefgarage

Die Wohnungen befinden sich dem Baujahr 1998 entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. In den einzelnen Wohneinheiten wurden sowohl Parkett, Laminat, Teppichboden als auch Fliesen als Bodenbelag verlegt. Alle Wohnungen verfügen über einen Laubengang und einen Balkon oder eine Dachterrasse. Zusätzlich haben alle die Möglichkeit Ihre Wohnung über einen Personenaufzug zu erreichen. Ferner gehören zu jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und sowie ein Kellerraum.

Bei etwaigen Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Bielefelder Stadtteil Gellershagen in der Nähe der Bielefelder Universität. Die Lage zeichnet sich durch exzellente Anbindungen in Verbindung mit grüner Nachbarschaft aus. In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Grünanlagen, wie der Gellershagener Park und der Park am Meierteich. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bäcker befinden sich direkt im Haus. Durch die direkt vor der Haustür liegende Straßenbahnhaltestelle ist das Objekt ideal an den ÖPNV der Stadt Bielefeld angebunden. Bis zur Innenstadt beträgt die Fahrzeit mit Straßenbahn oder PKW ca. 10 min. Durch den Ostwestfalendamm in Verbindung mit der A33 ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sichergestellt.

Hier eine kleine Übersicht:

- Apotheke 300 m
- Getränkemarkt 50 m
- Post 50 m
- Haltestelle ÖPNV 80 m
- Imbiss 200 m
- Supermarkt 500 m
- Tankstelle 700 m
- Bielefeld Innenstadt 3,8 km

33613 Bielefeld / Gellershagen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)