Beschreibung

Diese 5-Zimmer Eigentumswohnung ist dank ihrer Aufteilung perfekt für größere Familien geeignet, die nach dem ersten Eigenheim suchen. Die Lage überzeugt in puncto Familienfreundlichkeit: Auf dem ca. 6.464 m² großen Eigentumsgrundstück können die Kinder auf dem eigenen Spielplatz toben oder den nächsten Bus in Richtung Stadt nehmen.

Auf ca. 101,93 m² Wohnfläche verteilen sich hier insgesamt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein Gäste WC und eine Küche, welche an das großzügige Wohnzimmer mit dem sonnigen Balkon angrenzt. Von hier hat man einen weitläufigen Ausblick.

Dank der sehr guten Instandhaltung des Objekts sowie der gepflegten Wohnanlage, stehen hier keine größeren Investitionen an.

Folgende, wichtige Sanierungsarbeiten wurden bereits geleistet:

• Erneuerung der Heizungsanlage in 2024
• Fassadendämmung und Anstrich in 2024
• Erneuerung der Dacheindeckung sowie Dachdämmung in 2023

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 790 €. Eine Garage aus dem gegenüberliegenden Garagenhof ist in diesem Angebot inkludiert, welche aktuell zusätzliche Einnahmen von 70 € im Monat generiert.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle anfallenden Aufgaben, sodass unter anderem die regelmäßige Hausreinigung und weitere wichtige Arbeiten gesichert sind. Dafür wird ein Hausgeld von 306,02 € veranschlagt. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 46,34 €. Die Kosten für die Instandhaltungsrücklage betragen 132,98 €.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus 2024 beheizt.

Stellen Sie Ihre Anfrage ganz einfach auf diesem Portal und wir realisieren gerne zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie!

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

• familienfreundliche Lage
• eigener Spielplatz
• teilw. renovierte Wohneinheit mit Kellerraum
• inkl. 1 Garage
• gepflegtes Mehrfamilienhaus
• professionelle Hausverwaltung
• sonniger Balkon
• schöne Lage mit guter Infrastruktur
• sehr gute Vermietbarkeit
• ideale Verkehrsanbindung

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.