Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Schlafecke. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 1.928 m². Der monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 25 €. Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 385,02 €, zusätzlich werden 40 € für die Garage erzielt. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse D, Energiekennwert 116,4 kWh/qm-a, Energieträger Strom, Baujahr 1985 Details im Überblick: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Iburg, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Osnabrück. Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohnstraße, die sich durch ihre gepflegten Einfamilienhäuser und die naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Lage kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Bad Iburger Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die B51 erreicht man Osnabrück in etwa 20 Fahrminuten, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Teutoburger Wald, der direkt vor der Haustür beginnt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge bietet. Der beliebte Kurpark Bad Iburg sowie der Baumwipfelpfad Iburg sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
49186 Bad Iburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Helle Wohnung mit Balkon – Ihre Investition in sonnige Zeiten
49186 Bad Iburg, Etagenwohnung zum Kauf
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektdaten
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)Objektbeschreibung
Beschreibung
Ausstattung
Sonstiges
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.Lage
Kontaktdaten
Immobilienmakler
49124 Georgsmarienhütte
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
26.02.2021
Gültig bis
25.02.2031
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1985
Primärenergieträger
Strom
Endenergiebedarf
116,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Objekt-ID
23182_WHG21_1
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Adresse
49186 Bad Iburg
Etage
1
Wohnfläche ca.
46 m²
Grundstück ca.
1.928 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Küche
Einbauküche
Wesentlicher Energieträger
Strom
Baujahr
1985
Status
vermietet
Stellplätze gesamt
1
Garagenstellplatz
1 Stellplatz
Heizungsart
Elektro-Heizung
Area Unit
sqm
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Hausgeld
110,36 EUR
Kaufpreis
119.000 EUR
Name
Herr Johannes Berken
Adresse
Schulstraße 2
E-Mail Zentrale
Tel. Zentrale