1,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

49186 Bad Iburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.02.2021
  • Gültig bis
    23.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    119,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 119,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    23159_WHG8
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    49186 Bad Iburg
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Grund­stück ca.
    1.928 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1985
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Heizungsart
    Elektro-Heizung
  • Area Unit
    sqm
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
  • Hausgeld
    120,92 EUR
  • Kaufpreis
    124.900 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch langfristig zur Eigennutzung.

Der gut geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz. Das kleine, separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Anschlüsse. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon in Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 1.928 m². Der monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 25 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 369,90 €, zuzüglich 55 € für die Garage, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Ertrag macht.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse D, Energiekennwert 119,9 kWh/qm-a, Energieträger Strom, Baujahr 1985

Ausstattung

Highlights im Überblick:

  • Wohnung: 1,5 Zimmer, ca. 45 m², gepflegt
  • Angenehme Wohnlage im Mehrfamilienhaus
  • Wohnbereich für Sitzecke & Essplatz, separates Schlafzimmer, funktionale Küche, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
  • Sonniger Südbalkon, Garage im Kaufpreis enthalten
  • Geeignet als Kapitalanlage oder Eigennutzung
  • Derzeit vermietet, Kaltmiete 369,90 € + 55 € Garage - stabile Kapitalanlage

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Iburg, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Osnabrück. Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohnstraße, die sich durch ihre gepflegten Einfamilienhäuser und die naturnahe Umgebung auszeichnet.

Die Lage kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Bad Iburger Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die B51 erreicht man Osnabrück in etwa 20 Fahrminuten, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Teutoburger Wald, der direkt vor der Haustür beginnt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge bietet. Der beliebte Kurpark Bad Iburg sowie der Baumwipfelpfad Iburg sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

49186 Bad Iburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Kontaktdaten

Johannes Berken, Appelhans Immobilienmakler GmbH

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