Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist eine ideale Alternative zum Einfamilienhaus – und bietet Ihnen auf ca. 116,2 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis in sehr guter Lage von Hasbergen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, stilvolle Ausstattung und eine attraktive Außenanlage.

Ein echtes Highlight ist der große, sonnige Südgarten, der Ihnen viel Raum für Erholung, Freizeit und Gartenfreuden bietet. Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen oder zu geselligen Grillabenden ein. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet damit Privatsphäre und Sicherheit – ideal auch für Familien mit Kindern oder Haustieren. Besonders praktisch: Von der Garage gelangen Sie direkt durch einen Durchgang in den Garten – komfortabler geht es kaum.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen oder ein ruhiges Homeoffice.

Die Wohnung wurde aufwendig und hochwertig renoviert – mit modernen Materialien und einem stimmigen Gesamtkonzept. Sie ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch ihre energetisch optimierte Ausstattung, die für ein angenehmes Wohnklima sowie niedrige Betriebskosten sorgt.

Dank der ebenerdigen Lage ist die Wohnung barrierearm und besonders nutzerfreundlich – sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Die Lage in Hasbergen – am Fuße des Teutoburger Waldes – zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im Osnabrücker Umland. Sie profitieren hier von einer sehr guten Wohnlage mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege liegen direkt vor der Tür. Gleichzeitig erreichen Sie die Osnabrücker Innenstadt in nur wenigen Minuten und genießen die Vorteile der städtischen Infrastruktur.

Diese besondere Eigentumswohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Raum und naturnahes Wohnen legen – kombiniert mit dem Komfort einer kleinen, ruhigen Wohnanlage.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie mit ihrem großen Garten und vielen Extras begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung gerne persönlich!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gas, C, 93,9 kWh/(m²*a), Baujahr der Heizungsanlage 2025.

Ausstattung

Im Zuge der Renovierungen (2024 und 2025) wurden u.a. folgende Maßnahmen im Gesamtobjekt und in den Wohnungen durchgeführt:

• Austausch aller Fenster
• neue Hauseingangstüren
• neue Wohnungseingangstüren
• Innentüren und Zargen erneuert
• Bodenbeläge erneuert
• Malerarbeiten im kompletten Haus
• Badezimmer erneuert
• Wasserleitungen/ Abwasserleitungen erneuert
• Heizungsrohre erneuert
• Erneuerung der Elektroleitungen
• Verlegung des Gasanschlusses sowie Einbau einer neuen Gaszentralheizung
• Zählerkasten erneuert
• Stirnseite zur Straße und teilweise Rückseite der Hausfassade wurde isoliert (WDVS)
• Austausch des Garagentors l
• Pflasterung wurde erneuert
• Erneuerung der Eingangsbereiche
• Erneuerung der Zäune
• Pflasterung der Terrassen
• Anstrich der Hausfassade
• Isolierung der Dachschrägen
• Verkleidung der Dachgauben von außen
• Austausch Heizkörper
• Erneuerung der Fliesen im Treppenhaus

Highlights im Überblick:

• renovierter Zustand
• großer Südgarten
• beliebte und ruhige Lage
• Garage und Stellplatz
• Kellerraum
• großzügige Wohnfläche

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.