Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 68,7 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit einer umfassend energetisch sanierten Gebäudesubstanz. Besonderes Augenmerk wurde bei der Modernisierung auf Energieeffizienz, Wärmedämmung und eine zeitgemäße Heiztechnik gelegt.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzender Gartenfläche und schafft einen schönen Ort zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Rahmen umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude grundlegend erneuert und energetisch aufgewertet. Ein besonderes Augenmerk lag dabei auf der Verbesserung der Wärmedämmung und der Modernisierung der Heiztechnik

Das Gebäude erhielt eine neue Wärmedämmung sowie vollständig erneuerte Fenster. Auch der Dachstuhl wurde komplett neu aufgebaut, mit einer neuen Dacheindeckung versehen und fachgerecht gedämmt. Die Heizungsanlage wurde auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. In Verbindung mit der neu installierten Fußbodenheizung entsteht ein zeitgemäßes Heizsystem, das für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Darüber hinaus wurden sämtliche Elektroleitungen und die gesamte Elektrik sowie die Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Neue Bodenbeläge aus hochwertigem Klebevinyl, moderne Wandoberflächen mit Vliestapeten und sämtliche Malerarbeiten verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Auch die Gemeinschaftsbereiche und Außenanlagen wurden umfassend aufgewertet. Hierzu zählen die Renovierung und Neugestaltung der Treppenhäuser, der Austausch der Hauseingangstüren, die Errichtung neuer Loggien sowie die Neuanlage von Stellplätzen und die ansprechende Gestaltung der Außenbereiche.

Die Kombination aus energetisch modernisierter Gebäudesubstanz, Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und zeitgemäßer Ausstattung bietet attraktive Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen. Zusammen mit dem funktionalen Grundriss und der privaten Terrasse mit Gartenfläche entsteht ein modernes und komfortables Zuhause.

Ein Stellplatz kann optional für 6.500 € erworben werden.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Sanierung. Bitte beachten Sie, dass die veröffentlichten Fotos den derzeitigen Zustand der Immobilie zeigen und nicht den späteren Fertigstellungszustand widerspiegeln. Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach vorheriger Absprache möglich.

Ausstattung

Das Gebäude wird umfassend erneuert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten werden zahlreiche Bereiche technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dazu gehören unter anderem:

Kompletter Neuaufbau des Dachstuhls einschließlich neuer Dacheindeckung und Dämmung
Neue Loggien
Einbau einer Fußbodenheizung
Vollständige Erneuerung der Fußböden mit hochwertigen Designböden in Klebevinyl
Neue Wandoberflächen mit Vliestapeten sowie sämtliche Malerarbeiten
Vollständige Erneuerung der Elektrik einschließlich aller Leitungen
Vollständige Erneuerung der Sanitärinstallationen
Wärmedämmung des Gebäudes mit einer Dämmstärke
Erneuerung sämtlicher Fenster
Erneuerung der Heizungsanlage und Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe
Renovierung und Neugestaltung der Treppenhäuser
Erneuerung der Hauseingangstüren
Neuanlage der Stellplätze
Neugestaltung der Außenanlagen
Stellplätze können optional zu einem Kaufpreis von 6.500 € pro Stellplatz erworben werden.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.