Beschreibung

Großzügige Dachgeschosswohnung. Frisch renoviert. Sofort bezugsfrei.

Diese ansprechend modernisierte Wohneinheit im Dachgeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumstruktur und einem attraktiven Gesamtumfeld. Auf ca. 73 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes und modernes Raumkonzept, das mit insgesamt vier Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Struktur ein helles und kommunikatives Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die flexibel genutzt werden können und individuelle Wohnbedürfnisse ideal abbilden.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit komfortabler Dusche und rundet das Raumangebot funktional ab.

Im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen aufgewertet. Eine neue Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik sorgt in Verbindung mit erneuerten Heizkörpern für eine effiziente Wärmeversorgung. Türen und Zargen wurde erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen ersetzt. Auch die elektrische Unterverteilung wurde erneuert, und das Steckdosen- und Schalterprogramm modernisiert, wodurch ein stimmiges und zeitgemäßes Gesamtbild entstanden ist.

Der Innenausbau überzeugt durch eine geschmackvolle und hochwertige Ausführung: Zeitgemäße Bodenbeläge sowie moderne Fliesen verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Ergänzende Maßnahmen wie der Austausch des Treppenhausfensters sowie die Neugestaltung des Eingangsbereichs unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Objekts. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional stehen Außenstellplätze oder Garagen zum Erwerb zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Im Zuge des Verkaufs werden insgesamt fünf weitere Einheiten innerhalb des Objekts angeboten.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der optionalen Möglichkeit zum Erwerb von Garagen und Stellplätzen. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Komfort für Mieter, sondern steigern zugleich nachhaltig die Vermietbarkeit und Rendite der Kapitalanlage. Garagen können für 17.000 € und Außenstellplätze für 6.000 € erworben werden und stellen eine attraktive Ergänzung mit langfristigem Wertpotenzial dar.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt schnell einen Besichtigungstermin!

Weitere Informationen:
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

• Neue Zentralheizung
• Neue Heizkörper
• Neue Türen und Zargen
• Komplett renoviert
• Neue Wasser/Abwasserleitungen

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.