Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein schönes Grundstück in ruhiger Lage. Die Immobilie bietet auf ca. 151,78 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Erdgeschoss (Wohnung 1):
Der Eingangsbereich führt zunächst in einen kleinen Vorflur, von dem aus man in einen großzügigen offenen Empfangsbereich mit Ankleidemöglichkeit gelangt – ideal auch als Garderobe oder stilvoller Empfangsbereich nutzbar.
Das angrenzende Esszimmer lässt sich flexibel nutzen, z. B. als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Die Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte. Bitte beachten Sie: Die hochwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten – ein herrlicher Platz zum Entspannen.
Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche runden das Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss (Wohnung 2):
Auch diese Einheit beginnt mit einem kleinen Vorflur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Das helle Badezimmer ist freundlich gestaltet und ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet.
Ein kleines Schlafzimmer, ein sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein weiterer Raum, aktuell als Esszimmer genutzt, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die geräumige Küche rundet das Angebot ab – auch hier ist die vorhandene Einbauküche nicht Teil des Verkaufs.

Außenbereich:
Das Haus steht auf einem gepflegten, großen Grundstück (knapp 3.697m²) mit viel Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder zum Spielen für Kinder.
Ein Doppelcarport sowie eine Doppelgarage bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.
Besonderes Highlight: Die Doppelgarage ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Hobbybereich oder Stauraum nutzen lässt.
Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch steht ein Nebenraum im Haus zur Verfügung, in dem sich die neue Gasheizung (Baujahr 2024) befindet.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer angenehmen Wohnlage. Ob als großzügiges Familienhaus, für zwei Generationen oder mit einer Wohneinheit zur Vermietung – hier finden Sie Raum zur Entfaltung und ein Zuhause mit Zukunft.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung

Ausstattung

Highlights im Überblick:

• Vorhandener Carport
• Doppelgarage mit Ausbaupotenzial
• Weitläufiger Garten
• Großzügiges Grundstück
• Durchdachter Grundriss
• Helle und geräumige Zimmer

Modernisierungsmaßnahmen:

• Teilweise erneuerte Fenster (Einbau 2022)
• Badezimmermodernisierung im Jahr 2002
• Neue Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2024

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.