Schnell sein: Zweifamilienhaus in begehrter Lage in Gesmold kaufen

49326 Melle, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    23500
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    49326 Melle
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    342,83 m²
  • Grund­stück ca.
    1.371 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Stellplätze
    10
  • Area Unit
    sqm
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen exakt die Freiheit, die klassische Einfamilienhäuser nicht bieten: echte räumliche Trennung, zwei vollwertige Einheiten, eigene Eingänge, maximale Privatsphäre. Ideal für Mehrgenerationen, zwei Haushalte oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Das Grundstück mit 1.371 m² liegt idyllisch im Ortsteil Gesmold – direkt an der Else. Naturzugang ohne Umwege: Spaziergänge, Fahrradtouren, Ruhe. Darüberhinaus bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur, insbesondere für Familien. Gleichzeitig profitieren Pendler von der schnellen Anbindung in alle Richtungen.

Wohnfläche & Nutzungsspielraum – insgesamt ca. 342 m²

Vordere Wohnung – 191 m²
Zwei Etagen, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Abstellraum und Keller.
Aktuell für 600 € Kaltmiete vermietet – sofortige Einnahmen inklusive.
Letzte Mietanpassung: Juli 2023

Hintere Wohnung – 152 m²
Großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, großes Bad.
Freigestellt ab März– bereit für Eigennutzung, Vermietung oder moderne Neugestaltung.

Zusatzpotenzial:
Der ausbaufähige Dachboden bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten – zusätzliche Wohnfläche, Büro, Studio oder Rückzugsort.

Fazit:
Sie erhalten ein Objekt mit seltener Kombinationskraft: Wohnkomfort, klare Trennung der Einheiten, starke Lage und langfristiges Entwicklungspotenzial.

Ihr nächster Schritt:
Vereinbaren Sie jetzt einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Vor Ort erkennen Sie sofort, welches Potenzial dieses Haus für Ihre familiären oder strategischen Wohnpläne bereithält.

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierung:

Fenster der kleineren Wohnung 2013 erneuert

Dachfenster der größeren Wohnung 2017 erneuert

Außenbereich & Komfort:

Große Gartenanlage mit Südausrichtung

Zwei Terrassen zum Entspannen

Viele Stellplätze auf dem Grundstück – Platz für PKW und Wohnmobil

Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder flexibles Mietkonzept

Großzügiges Grundstück in naturnaher Lage

Separierte Wohnungen für maximale Privatsphäre

Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum

Eigener Brunnen kostensparende und nachhaltige Lösung. Die Hauswasseranbindung an das öffentliche Netz befindet sich bereits in Vorbereitung und wird in kürze hergestellt. Somit profitieren Käufer sowohl sowohl von der wirtschaftlichen Nutzung des eigenen Hauswassers als auch von einer modernen, sicheren öffentlichen Versorgung.

Sofort bezugsbereit oder vermietbar.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Lage

Melle entfaltet sich wie eine Landschaft, die zugleich Ruhe schenkt und Wege öffnet. Die Stadt liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln, grünen Rücken und weiten Feldern – ein Ort, der auf leise Art Größe zeigt. Nur etwa 20 Minuten trennen Sie von Osnabrück, 30 Minuten von Bielefeld, doch die Atmosphäre fühlt sich an, als hätten Sie bereits einige Schritte Abstand vom hektischen Tempo der Welt gewonnen.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den lebendigen Ortskern von Melle. Dort wechseln sich kleine Fachgeschäfte, Traditionsläden und moderne Anbieter ab – ein Stadtbild, in dem Werkstattduft und Kaffeeduft gleichermaßen präsent sind. Vom Baustoffhandel bis zum Schuhgeschäft, von frischen Backwaren bis zur Apotheke an der Ecke: Der Alltag fließt hier ohne Umwege. Schulen, Ärzte, Supermärkte – alles fügt sich nahtlos in ein Umfeld ein, das Stabilität und Geborgenheit ausstrahlt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt zudem der Kindergarten Sancta Maria in Gesmold, was den täglichen Weg für kleine Kinder sehr bequem macht.
Sport und Freizeit:
Für sportliche Aktive ist der SV Viktoria Gesmold e.V. nur einen Steinwurf entfernt. Der Verein bietet zahlreiche Abteilungen - unter anderem Fußball, Turnen, Tennis, Volleyball, Tischtennis sowie Fitness & Gesundheit - und ist ein echter Treffpunkt der Dorfgemeinschaft.
Außerdem liegt der Sportpark an der Else (Stadion) sehr nahe.
Für Outdoor Fitness stehen ganzjährig frei nutzbare Geräte entlang des Gesmolder Auenwegs bereit.

Die Infrastruktur ist wie ein sicher gespanntes Netz, das den Bewohnern jeden Tag trägt: Die Autobahn A30 liegt nur wenige Minuten entfernt, bereit für schnelle Wege in alle Richtungen. Der Bahnhof Melle verbindet Sie mühelos mit der Region, während Buslinien verlässlich die Wege zwischen Stadtteilen und umliegenden Orten verweben.

Gesmold, der charmante Ortsteil von Melle wirkt wie ein stiller Rückzugsort. Alte Hofstellen, gepflegte Häuser, ein freundliches Ortsbild – hier begegnen Sie einer Ruhe die einlädt.

Hier eine kleine Übersicht:

- Ortskern Melle: 5,4 km
- Supermarkt: 400 m
- Tankstelle: 900 m
- Grundschule: 180 m
- Gymnasium: 4,9 km
- Bäcker: 300 m
- Imbiss: 450 m
- Arzt: 230 m
- Osnabrück: 20 km
- Bielefeld: 33 km

49326 Melle, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Kontaktdaten

Oliver Schöps, Appelhans Immobilienmakler GmbH

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