Beschreibung

Moderne Holz-Pelletheizung, Fußbodenheizung, Dreifach-Verglaste Fenster

Ruhiges Wohnen auf modernisiertem Hof in Tecklenburger Land-Idylle und nur 20 Minuten bis Osnabrück oder 30 Minuten bis Münster.
Ein besonderer Hof mit großzügigem Grundstück in attraktiver Lage.
Hier finden Sie ein Objekt für Liebhaber modernisierter Landhäuser. Natürlich ohne Denkmalschutz!

Zwei Wohngebäude und ein Pferdestall sowie zwei Garagen inklusive.
Für Tierhaltung, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, vollständige Kapitalanlage oder Eigennutzung.

Seit 2021 wurde das Haupthaus umfassend technisch und energetisch erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holz-Pelletheizung aus 2022
durchgängige Fußbodenheizung
neue Leitungen
dreifach verglaste Fenster

Haupthaus mit 2 Wohneinheiten und insgesamt 217m²
Bestehend aus:
Einer Großzügigen Wohnung im Erdgeschoss für bis 3-4 Personen 130m² mit
Wintergarten
Großzügigem Wohn-/Essbereich
2 Schlafzimmer
1 Büro
1 Badezimmer
1 Gäste WC
1 Abstellraum
Die Wohnung wird nach Absprache freigestellt oder wird in ein Mietverhältnis übergehen bei einer Soll-Miete von 1500€.

und einer attraktiv vermieteten
Wohnung im Obergeschoss für 2-3 Personen mit 87 m²
eigener separater Eingang
offener Wohn- und Essbereich
2 Schlafzimmer
1 Büro/Ankleidezimmer
1 Badezimmer
Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €. Damit besteht eine sofortige Einnahmequelle.

und einer Wohneinheit im
Hinterhaus für 2-3 Personen mit 85 m², vermietet zu 750€ kalt

Erdgeschoss:
Helles Wohn- und Schlafzimmer
Küche
Esszimmer
modernes Badezimmer
Überdachte Terrasse
Obergeschoss:
großzügige Diele
1 Büro/Schlafzimmer
Zusätzlich vorhanden: Keller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Eine der seltenen Chancen auf eine beliebte Immobilie in naturnaher Lage und weitläufigem Grundstück.
Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung!

Ausstattung

Highlights im Überblick:
Sensationell großzügiges Eigentumsgrundstück mit ca. 3.398 m²

• Attraktives Objekt aus 2 Häusern und insgesamt 3 Wohneinheiten
• Zusätzliche Gebäude: Pferdestall und 2 Garagen
• Gesamtwohnfläche ca. 302 m²

Haupthaus mit 2 Wohneinheiten, 2021 umfassend modernisiert (neue Leitungen, Heizungsanlage,

• 3-fach verglaste Fenster, KfW-85-Standard):
• EG-Wohnung ca. 130 m² (u. a. Fußbodenheizung, Spanndecken)
• OG-Wohnung ca. 87 m², separater Eingang, aktuell vermietet (800 € Kaltmiete)
• Hinterhaus mit ca. 85 m² Wohnfläche, über 2 Etagen, mit Terrasse und Keller; aktuell vermietet (750 € Kaltmiete)
• Monatliche Soll - Mieteinnahmen gesamt: 3500€
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung & Vermietung, Kapitalanlage

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.