Beschreibung

Stellen Sie sich vor: eine einladende Holzfassade, ein Garten, der pure Wohlfühlmomente schenkt, der Duft von frischem Rasen unter Ihren Füßen, gemütliche Kaminabende und entspannende Stunden in der eigenen Sauna. All das wartet hier – bereit, von Ihnen genutzt und gestaltet zu werden.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus ist mehr als nur solide Bausubstanz – es ist ein Ort voller Möglichkeiten. Ein Haus, das Geschichte trägt und gleichzeitig Raum für neue Ideen lässt. Die durchdachte Aufteilung in zwei Wohneinheiten schafft klare Strukturen, während die bereits begonnene Renovierung und zahlreiche erledigte Kernmaßnahmen die perfekte Grundlage bieten, um hier etwas Eigenes entstehen zu lassen.

Ob Mehrgenerationenwohnen, entspanntes Eigennutzerkonzept mit zusätzlicher Mieteinnahme oder ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Gestaltung: Dieses Haus passt sich Ihrem Lebensmodell an – nicht umgekehrt.

Entspannung im Grünen
Der Garten ist kein Beiwerk, sondern ein Rückzugsort. Ein Ort zum Durchatmen, Abschalten und Ankommen. Mit spürbarem Wellness-Charakter und dem besonderen Vorteil, dass jede Wohneinheit ihren eigenen Gartenbereich genießt – privat, ruhig und voller Atmosphäre. Hier endet der Alltag, sobald Sie die Tür öffnen.

Flächen & Aufteilung

Wohnung 1 – Erdgeschoss: ca. 108 m²

Wohnung 2 – Obergeschoss: ca. 136 m², separater Eingang

Kellergeschoss: ca. 105 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 243 m²

Grundstück: ca. 794 m²

Ausgebauter Dachboden

Dachterrasse, Balkon / Terrasse vorhanden

Renovierungsstand:
Zentrale, wertrelevante Gewerke sind erledigt (Dach, Heizung, Fenster). Der weitere Ausbau bietet Ihnen die Möglichkeit, Grundrisse, Oberflächen und Details nach Ihren eigenen Vorstellungen zu finalisieren.
Das Objekt ist freigestellt ab März.

Nutzungskonzepte:

Mehrgenerationenhaus

Wohnen + Vermieten

Zwei getrennte Haushalte unter einem Dach

Eigennutzung mit Büro / Praxis / Atelier (je nach Bedarf)

Fazit
Zögern Sie nicht: Ob als Zuhause für die ganze Familie oder als cleveres Mehrgenerationenprojekt – wer jetzt handelt, sichert sich ein Haus, das mehr kann als nur wohnen. Diese Gelegenheit gibt es nur einmal – bevor jemand anderes Ihre Visionen verwirklicht.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

2 Wohneinheiten – flexibel nutzbar

3 Bäder (Dusche, Wanne, Fenster, Bidet)

2 Kamine

Zentralheizung (Gas) – neu 2017

Dach neu 2017

Kunststofffenster, doppelt verglast (2017)

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Keller, Abstellräume

2 Garagen

Gepflegter Garten mit Saunahaus – klares Wellness-Feeling

Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.