Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen eignet. Das großzügige Grundstück mit 1.236 m² liegt in einer sehr gefragten Wohnlage und bietet nicht nur ein hochwertiges Umfeld, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen. Diese Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen mit ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Das Dachgeschoss war ursprünglich als durchgehende Wohneinheit konzipiert und kann bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder entsprechend zusammengeführt werden – ein Plus an Flexibilität für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 114,65 m² ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit viel Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Stunden bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen Garten übergeht – ideal für sonnige Nachmittage oder Grillabende. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für Kochaktivitäten. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Eine praktische Garderobe rundet die Raumaufteilung ab.

Das Dachgeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:

Linke Einheit (ca. 28,70 m²): Diese kompakte Einheit besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit ein freundliches Ambiente schafft und genügend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, der sich hervorragend für den Morgenkaffee oder frische Luft zwischendurch eignet. Küche und Badezimmer ergänzen die Einheit und sind praktisch angeordnet, sodass alle Räume gut genutzt werden können.

Rechte Einheit (ca. 57,28 m²): Diese Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Licht hereinlässt und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder gemütliche Abende bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien und einen schönen Ausblick bietet. Das Schlafzimmer ist hell und ruhig gelegen, ideal zum Entspannen, während das Kinderzimmer genügend Platz für Spiel, Hobby oder Lernen bietet. Küche und Badezimmer komplettieren die Einheit und sind funktional geschnitten, sodass alle Bereiche optimal genutzt werden können.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie einen großzügigen, über eine Treppe bequem zugänglichen Dachboden, der dank guter Belichtung sowohl reichlich Stauraum als auch Ausbaupotenzial bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, großzügige Wohn- und Gartenflächen, die Vollunterkellerung und die hervorragende Lage, die ruhiges Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die Infrastruktur ideal verbindet. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien mit Platzbedarf wie für Investoren, die eine flexibel nutzbare Immobilie suchen.

Der derzeitige Eigentümer beabsichtigte ursprünglich, die Immobilie selbst zu nutzen und im Rahmen eines Umbaus zu einem großzügigen Mehrgenerationenhaus zu gestalten. Entsprechende Planungsunterlagen und Entwürfe liegen bereits vor und können bei ernsthaftem Interesse gerne eingesehen werden.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Attraktives Grundstück mit 1.236 m² in begehrter Lage
• Hoher Bodenrichtwert von 210 €/m² → langfristiges Wertsteigerungspotenzial
• Ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
• Dachgeschoss kann bei Bedarf zu einer großen Einheit zusammengeführt werden
• Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum
• Jede Einheit verfügt über Balkon oder Terrasse mit frischer Luft und schönem Ausblick
• Garage inklusive
• Ruhige Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Investoren

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.