Beschreibung

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem 769 m² großen Eigentumsgrundstück bietet mit rund 208 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder mit einem zusätzlichen kleinen Apartment – hier ist vieles denkbar. Derzeit ist die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt, die jedoch problemlos auch zusammengelegt werden können.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine praktische Küche sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zwei Zugängen runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Fernsehecke und Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche. Auf Wunsch kann die Küche auch in den Essbereich integriert werden, sodass der bisherige Küchenraum als kleines, separates Apartment genutzt werden kann.

Der Altbaubereich ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum, Platz für Hobbyräume oder eine Werkstatt. Seit 2014 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: drei neue Badezimmer wurden eingebaut, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik inklusive Schaltschrank erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2014, die Fenster im Obergeschoss aus 2021. Zudem wurden das Dach des Nebengebäudes und das Garagendach erneuert. Zwei moderne und gepflegte Kaminöfen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, ein Carport mit Stellplatz sowie fünf zusätzliche Außenstellplätze, sodass auch für einen größeren Fuhrpark oder Gäste stets ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen im Garten und macht das Haus zu einem Ort, der modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Energiekennwert 205,7 kWh/qm-a, Energieträger Gas, Baujahr 1929

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

• 208 m² Wohnfläche auf 769 m² Eigentumsgrundstück
• Flexibel nutzbar: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit zusätzlichem kleinem Apartment
• Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, leicht zusammenlegbar
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkon, zwei weitere Zimmer, Küche, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
• Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Bad, Esszimmer, Küche (alternativ als Apartment nutzbar)
• Größtenteils unterkellert für Stauraum und Hobbyräume
• Umfassende Modernisierung seit 2014:
• Drei neue Badezimmer
• Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
• Elektrik inkl. Schaltschrank erneuert
• Fenster EG (2014), Fenster OG (2021)
• Dach vom Anbau und Garage erneuert
• Zwei gepflegte Kaminöfen
• Zwei Garagen, ein Carport mit einem Stellplatz und fünf Außenstellplätze
• Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial für Garten und Freizeit

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.