Beschreibung

Dieses freigestellte Zweifamilienhaus im Ortsteil Harderberg, bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen von Georgsmarienhütte zu leben. Mit zwei separaten Wohneinheiten eignet sich dieses Haus ideal für Ihr Mehrgenerationenwohnen.

Die Immobilie ist umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in einer ruhigen Wohnsiedlung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Georgsmarienhütte in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität.

Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 117,80 m² und bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine moderne Küche mit Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse sowie zwei Bäder. Die drei Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied genügend Raum zur freien Entfaltung, während die zum Garten ausgerichtete Terrasse zum Entspannen einlädt. Der direkte Kellerzugang rundet die Einheit in puncto Privatsphäre und Wohnkomfort ab.

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung umfasst ca. 126,11 m² und überzeugt durch einen besonderen Grundriss mit einer Empore über dem großzügigen Wohnbereich. Die hohe Giebelfensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und bietet einen Ausblick über die Häuser in die Natur. Drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren das Angebot. Ein Gäste-WC sowie die Fußbodenheizung dürfen natürlich nicht fehlen.

Die vorhandene Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus bieten genug Stellfläche, um sämtliche Fahrzeuge unterzubringen.

Renovierungsaufstellung:
Erweiterung des Wohnhauses (1998)
Fassadendämmung (1998)
Dachdämmung (1998)
Renovierung des DG (2000)
Gasbrennwerttherme (2019)
teilweise Fenster erneuert (2020)

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gasbrennwertheizung, E, 135,5 (kWh/(m²*a), Baujahr 1955/98, Baujahr Heizung 2019

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Ausstattung

Die wichtigsten Highlights auf einem Blick:

• zwei freigestellte Wohneinheiten
• ca. 243,90 m² Wohnfläche
• energetisch teilsaniert
• begehrte Wohnlage im Ortsteil Harderberg
• Doppelgarage und weitere Stellplätze
• gute Infrastruktur

Renovierungsaufstellung:
Erweiterung des Wohnhauses (1998)
Fassadendämmung (1998)
Dachdämmung (1998)
Renovierung des DG (2000)
Gasbrennwerttherme (2019)
teilweise Fenster erneuert (2020)

Distanzen:

• Arzt: 850 m
• nächste Bushaltestelle: 800 m
• nächster Supermarkt: 900 m
• Apotheke: 1,3 km
• Grundschule: 2,2 km
• Kindergarten: 2,1 km
• Spielplatz: 500 m
• Osnabrück: 12,6 km

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.