Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem 626 m² großen Eigentumsgrundstück überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 206,46 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 10 Zimmern. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – hier eröffnen sich zahlreiche Wohnkonzepte.

Das Kellergeschoss ist vollständig in den Wohnbereich integriert und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier befinden sich eine einladende Diele, ein helles Badezimmer mit Dusche, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den wunderschönen Garten. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das Esszimmer, welches räumlich bei Bedarf wieder separiert werden kann. Sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus gelangen Sie in die Küche, die ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten bietet. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstell- bzw. Kellerraum. Vom Garten aus erreichen Sie zusätzlich die Kellerräume bzw. den Heizungsraum, in dem sich die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 befindet.

Das Erdgeschoss wird derzeit gemeinsam mit dem Kellergeschoss als Etagenwohnung genutzt. Dank der beiden separaten Eingänge vom Hausflur aus besteht jedoch die Möglichkeit, diesen Bereich unkompliziert in zwei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen.

Über den rechten Eingang gelangen Sie in eine Diele mit Zugang zu den Wohnräumen im Kellergeschoss. Außerdem befinden sich hier ein helles Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Zimmer mit Balkonzugang, das sich ideal als Wohnzimmer eignet, ein Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein Gästezimmer.

Der linke Eingang führt in einen kleinen Flur, von dem aus ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer erreichbar sind, das als Wohnzimmer genutzt werden kann und ebenfalls direkten Zugang zum Balkon bietet. Im Falle einer Teilung in zwei Wohneinheiten könnte auch der Balkon entsprechend separiert werden.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere vollwertige Wohneinheit mit einer großen Diele, einem hellen und großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer großen Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem zusätzlichen Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Doppelgarage sowie den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

• Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Ca. 206,46 m² Wohnfläche auf drei Etagen
• 10 Zimmer auf 626 m² Eigentumsgrundstück
• Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
• Vollwertig ausgebautes Kellergeschoss mit Wohncharakter
• Wunderschöner Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Mehrere Balkone
• Doppelgarage
• Heizungsanlage aus 2008
• Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

Renovierungsaufstellung:

1998: Außenanstrich erneuert
2003: Terrasse erneuert
2008: Heizkörpernischen gedämmt, Rolladenkästen gedämmt, Dachgeschossdecke gedämmt, Dachgeschossschrägen mit Steinwolle im Einblasverfahren gedämmt
2014: 4 einflügelige Fenster erneuert, 1 zweiflügeliges Fenster erneuert
2018: Balkontür im Obergeschoss erneuert
2023: 1 Fenster im Obergeschoss erneuert, 1 Dachbodenfenster erneuert
2024: 1 Veluxfenster in der Küche des Obergeschosses erneuert

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.