Beschreibung

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 vereint zeitlose Architektur mit moderner Technik und außergewöhnlichem Platzangebot. Auf ca. 190 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit sechs großzügigen Zimmern, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zum vermieten.

Das ca. 929 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein weitläufiger, liebevoll gestalteter Garten bietet maximale Privatsphäre sowie Raum für Entspannung, Freizeit und kreative Entfaltung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Lebensmittelpunkt, ergänzt durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Büro sowie umfangreiche Abstellflächen. Die Küche wurde 2018 hochwertig modernisiert und überzeugt mit edlem Echtholzboden sowie einer komfortablen Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss bietet weiteres Potenzial: Zwei geräumige Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten oder für Mehrgenerationenkonzepte.

Zusätzlichen Stauraum liefert der Teilkeller, der das Platzangebot sinnvoll abrundet.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem starken Niveau: Elektrik und Wasserleitungen wurden im Jahr 2000 vollständig erneuert. Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppel-Carport sowie eine Garage zur Verfügung – komfortabel, sicher und ausreichend dimensioniert.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Besondere Highlights:

• Großzügige Wohnfläche: ca. 190 m², auf 6 Zimmer verteilt
• Viel Platz: ca. 929 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten
• Flexible Nutzung: ideal für Familien oder Teilung in 2 Wohneinheiten möglich
• Modernisierte Elektrik & Wasserleitungen (2000)
• Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice
• Doppel-Carport & Garage – ausreichend Stellplätze

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.