Beschreibung

Ein Ort zum Ankommen und Verweilen – charmantes Zweifamilienhaus mit großem Gartenparadies

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.200 m² lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es zahlreiche Möglichkeiten – ob als behagliches Familiendomizil, als Zuhause für mehrere Generationen oder als stilvolle Kapitalanlage mit Herz.

Erdgeschoss – ca. 92 m²:
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein durchdachter Grundriss.
Die Räume sind lichtdurchflutet und strahlen eine warme, einladende Atmosphäre aus.
Das Herzstück bildet die helle, freundlich gestaltete Küche – ein Ort, an dem nicht nur gekocht, sondern gelebt wird. Mit drei praktischen Zugängen verbindet sie sich charmant mit dem zentralen Flur, einem angrenzenden Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einem weiteren Flur, der in den Ankleidebereich und das modernisierte Bad führt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 zeitgemäß renoviert und lädt zum Wohlfühlen ein.

Der Ankleidebereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Komfort im Alltag. Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer – dank der großen Fensterfront ein heller, freundlicher Raum, der zum Verweilen einlädt. Direkt daneben: ein ruhiges Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet.

Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer – mit direktem Zugang zur Küche – rundet das Raumangebot ab. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer: Hier findet jeder seinen Platz.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen über eine Treppe erreichbaren, ausgebauten Spitzboden – perfekt für Gäste, Home-Office oder als zusätzlicher Stauraum.

Dachgeschoss – ca. 73 m²:
Über eine zentrale Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das sich ebenso als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt – ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung.
Ein behagliches Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine lichtdurchflutete, voll ausgestattete Küche bieten hier höchsten Wohnkomfort. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche lädt zum Entspannen ein – ein kleines Spa für jeden Tag.

Der Garten – ein grünes Paradies voller Möglichkeiten
Das weitläufige Grundstück öffnet die Tür zu Ihrem persönlichen Gartenparadies. Ob als Spielwiese für Kinder, stiller Rückzugsort im Grünen oder als liebevoll angelegter Gemüsegarten mit Platz für Tiere – hier findet Ihre Naturverbundenheit Raum zur Entfaltung. Genießen Sie sonnige Stunden im Freien, lauschen Sie dem Zwitschern der Vögel und lassen Sie die Seele baumeln.

Ein Haus, viele Wege – und unzählige Chancen
Diese besondere Immobilie eignet sich hervorragend:

• als großzügiges Zuhause für Familien mit viel Platzbedarf
• als harmonisches Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
• als zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Mietpotenzial

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden keine Innenaufnahmen der vermieteten Einheit veröffentlicht.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• schöner großer Garten
• Doppelcarport + weitere Stellplätze auf dem Hof
• Sauna
• große, helle Räume
• gute Raumaufteilung
• Whirlpool im Garten
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, großes Einfamilienhaus, Kapitalanlage)
• In der Nähe des Mittellandkanals

Modernisierungen:

• Gas-Brennwertheizung von 2010
• Neues Bad aus 2015
• Abtrennung für zweite Wohneinheit aus 2015
• Neue Velux Fenster im DG mit elektrischer Jalousien ca. 2010

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.