Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1935 befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.200qm und bietet eine Wohnfläche von ca. 165qm , verteilt auf zwei Etagen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder attraktive Kapitalanlage mit zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss – ca. 92qm Wohnfläche:
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielseitig nutzbaren Räumen. Im Mittelpunkt steht die helle, einladende Küche mit gleich drei Zugängen: zum Flur am Haupteingang, zum angrenzenden Büro-/Kinderzimmer sowie zu einem weiteren Flurbereich, der ins Ankleidezimmer und in das 2015 modernisierte Badezimmer führt. Dieses überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvollem Design.

Der angrenzende Ankleideraum bietet zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten. Über einen der Flure gelangt man ins geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und viel Tageslicht. Direkt daneben befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort.

Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – schließt sich direkt an die Küche an. Ein kleiner Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden (über eine Treppe erreichbar) erweitern das Platzangebot und bieten Raum für Gäste, Home-Office oder zusätzlichen Stauraum.

Dachgeschoss – ca. 73qm Wohnfläche:
Über die zentrale Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das ebenfalls als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine helle, voll ausgestattete Küche. Das geräumige Badezimmer bietet sowohl eine große Badewanne als auch eine separate Dusche – perfekt zum Entspannen.

Außenbereich & Nutzungsmöglichkeiten:
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierhaltung. Ob Spielflächen, Gemüsegarten oder Rückzugsorte im Grünen – hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend:

• als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit Platzbedarf
• als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Einheiten
• als renditestarke Kapitalanlage mit Mietpotenzial

Hinweis: Auf Wunsch der Mieterin wurden keine Fotos der vermieteten Einheit veröffentlicht.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• schöner großer Garten
• Doppelcarport + weitere Stellplätze auf dem Hof
• Sauna
• große, helle Räume
• gute Raumaufteilung
• Whirlpool im Garten
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, großes Einfamilienhaus, Kapitalanlage)
• In der Nähe des Mittellandkanals

Modernisierungen:

• Gas-Brennwertheizung von 2010
• Neues Bad aus 2015
• Abtrennung für zweite Wohneinheit aus 2015
• Neue Velux Fenster im DG mit elektrischer Jalousien ca. 2010

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.